В 2025 году ужесточаются санкции для должников, не оплачивающих услуги ЖКХ. Теперь злостные неплательщики рискуют потерять машину, дачу и даже квартиру. Суд может вынести решение о продаже недвижимости с торгов, если сумма долга выше 200–300 тысяч рублей. С вырученных средств погасят задолженность, остальную часть вернут владельцу. Как избежать потери квартиры — в материале NEWS.ru.
Первое правило — не скрываться от приставов
Если должник живет в квартире, которая является муниципальной собственностью, то по решению суда его могут переселить в жилище, меньшее по площади, отмечает в беседе с NEWS.ru член экспертного совета Московской областной думы Фёдор Мезенцев. Если суд вынес решение об изъятии квартиры, то нужно действовать быстро, предупреждает юрист.
В первую очередь он советует не скрываться от судебных приставов и ходить на все судебные заседания либо участвовать в них с помощью представителя. Мезенцев объясняет это тем, что у приставов при открытом исполнительном производстве появляется много полномочий в отношении должника. Они получают право самостоятельно зайти в его жилище, его могут задержать на улице и так далее.
Если должник ничего не предпринимает, его квартиру по решению суда могут выставить на публичные торги, на которых ее быстро купят.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
Договориться с управляющей компанией
Второе, что можно сделать в сложившейся ситуации, — попытаться договориться с управляющей компанией. Для этого нужно лично прийти в УК и обсудить дальнейший план действий, объясняет юрист.
«Как только вы получили исполнительный лист от судебных приставов, нужно отправиться в управляющую компанию и попробовать заключить с ними соглашение о рассрочке платежа, указав постоянный источник дохода», — отмечает Мезенцев.
Сдать квартиру в аренду, чтобы гасить долг
Источником дохода для погашения долга может стать, например, сдача квартиры в аренду.
«Поскольку изымают, как правило, не единственное жилье, его владелец может быстро найти жильца, так что этот вариант самый рабочий», — рассказывает эксперт.
Кроме того, нужно зарегистрироваться в ФНС как самозанятый, чтобы официально платить налог со сдачи квартиры. После этого необходимо заключить договор аренды с жильцом и уведомить управляющую компанию или банк о том, что им ежемесячно будет поступать определенная сумма. В таком случае УК или банк отзывают исполнительный лист, он хранится у них, пока человек не выплатит всю сумму долга.
Продать квартиру до того, как ее изымут
Существует еще один способ избежать принудительного изъятия квартиры — продать ее самому, говорит Мезенцев.
«Можно попробовать самому найти покупателя и сказать ему, что квартира находится под арестом. Одновременно надо написать ходатайство судебному приставу, чтобы он снял обеспечительные меры после поступления денег от покупателя. Они будут направлены на погашение долга», — рекомендует юрист.
По его словам, если должнику удастся найти покупателя квартиры, то он сможет продать ее дороже, чем на публичных торгах.
Подать заявление о «физическом» банкротстве
Если у должника не получилось сдать или продать квартиру, он может пройти через процедуру банкротства. Тогда жилье будет сохранено, а долги — списаны, говорит Мезенцев. Однако это довольно долгая процедура, которая накладывает на человека множество ограничений в будущем.
«В течение трех лет с момента окончания банкротной процедуры он не сможет занимать руководящие должности, быть учредителем юрлица, открывать бизнес, брать кредиты и не только. При банкротстве человеку оставят только минимум: автомобили, дачные участки, другое имущество будет продано на торгах, так что это крайняя мера», — предупреждает Мезенцев.
Можно ли вернуть квартиру, если ее изъяли
Если назначены публичные торги, то воспрепятствовать им уже не получится. Их можно отменить только в одном случае: если все долги до их начала будут погашены. Скорее всего, желающие купить квартиру на торгах найдутся быстро, потому что цена такого имущества на аукционе чуть ниже рыночной, говорит юрист.
При этом должник не имеет никаких преимуществ при выкупе своей квартиры на торгах. При этом они есть у другого участника долевой собственности, если такой существует.
«Участник долевой собственности имеет первоочередное право на покупку квартиры, если ему досталась, например, в наследство комната в коммуналке и у него с должником разные лицевые счета», — утверждает Мезенцев.
По словам юриста, если речь идет о долге в 10% от стоимости жилья, то об изъятии квартиры можно говорить лишь в теории. Скорее всего, сумма долга будет погашаться другими способами.
Что могут отобрать за долги перед управляющей компанией
При изъятии имущества суд, скорее всего, обратит внимание на другое имущество, продажа которого сможет покрыть сумму долга, например на дачный участок, говорит юрист. Сначала судебный пристав находит все принадлежащее должнику имущество. Он отправляет запрос в Росреестр и в банки, отмечает Мезенцев.
«Если у человека есть счета в банках, деньги с них спишут полностью. Если должник получает регулярные выплаты, то они сразу будут списываться. Если он заранее не написал заявление с просьбой оставлять ему часть средств в размере прожиточного минимума, то на карте всегда будет ноль», — отмечает юрист.
По его словам, судебный пристав проверяет, есть ли у должника автомобиль и дачный участок. Если продажа этих активов теоретически может покрыть сумму долга перед управляющей компанией, то они будут изъяты. Кроме того, судебный пристав может прийти домой к должнику и описать дорогостоящее имущество. Тем самым он обяжет владельца продать его, чтобы вернуть долг.
«Если речь идет о долге в 200–300 тысяч рублей, то могут изъять телевизор, кофемашину, сотовый телефон известных брендов, потому что это не предметы первой необходимости, как, например, холодильник. Судебные приставы выпишут должнику поручение о реализации этой недвижимости самостоятельно», — говорит Мезенцев.
После того как пристав осведомлен обо всем имуществе должника, он выписывает исполнительный лист. На имущество накладывается арест, должнику запрещают любые сделки с активами, банковские карты блокируются.
«Чаще всего управляющие компании не допускают больших долгов, которые нельзя было бы закрыть, продав, например, дачу или на машину. Изъятие жилья — это крайняя мера, вне зависимости от каких-либо долгов оно охраняется конституцией и является неприкосновенным. Однако если у человека есть долги перед управляющей компанией, банком и в совокупности равны 50% стоимости квартиры, то суд действительно может ее изъять», — отмечает Мезенцев.
Читайте также:
За что могут отобрать жилье по закону в 2025 году: топ-7 нарушений
Появились подробности выселения участника СВО, о котором доложили Путину
Цены на ремонт квартиры вырастут на 20%: что станет дороже, как сэкономить
Раскрыто, с какими проблемами столкнутся россияне при дарении имущества