В 2025 году россияне могут лишиться жилья на вполне законных основаниях. Существует угроза выселения из квартиры даже в том случае, если она является собственностью гражданина. При каких условиях это может произойти и что сделать, чтобы не остаться без квадратных метров, — в материале NEWS.ru.
За антисанитарию
Человек может остаться без квартиры в том случае, если он развел в помещении полную антисанитарию. Как рассказал NEWS.ru юрист Дмитрий Сальников, действующее законодательство предусматривает такую возможность.
«Собственник может лишиться своих прав на недвижимость, если на систематической основе нарушает права соседей. В судебной практике были такие случаи, когда, например, владелец жилья завел десятки животных — собак и кошек. В итоге жизнь окружающих безо всякого преувеличения превратилась в кошмар», — рассказал Сальников.
По его словам, такое поведение, как правило, приводит к нарушению санитарно-эпидемиологических, пожарных и ветеринарно-санитарных норм.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
«Вне зависимости от того, кто является собственником квартиры — муниципалитет или физическое лицо, в случае если сосед систематически нарушает правопорядок, можно обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию. Однако недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда», — отметил собеседник NEWS.ru.
По его словам, чтобы восстановить порядок, придется направить обращения в управляющую компанию, ТСЖ, а также в профильные ведомства — Россельхознадзор и Роспотребнадзор. Их сотрудники должны провести проверку и предоставить человеку время для устранения нарушений. Если он проигнорирует данные требования, дело с большой долей вероятности передадут в суд.
За шум по ночам
Одна из наиболее распространенных жалоб на соседей — шум. Некоторые россияне не уважают интересы других жителей, устраивая в квартирах ночные дискотеки.
«Бороться с этим нарушением крайне сложно, хотя с проблемой сталкивается чуть ли не каждый. Одни жалуются на чересчур громкую музыку, другие — на непрекращающиеся ремонтные работы. В таких случаях люди часто вызывают полицию, однако это не всегда эффективно. Любители повеселиться обычно не впускают приехавших по вызову блюстителей порядка», — пояснил NEWS.ru юрист Сергей Ефимов.
Такие прецеденты, когда «громких» жильцов выселяют, случались в России. Например, в 2023 году в Барнауле мужчину, который постоянно шумел по ночам и мешал соседям, выселили из жилья. Суд постановил продать с торгов долю в квартире, принадлежащую этому гражданину. Ему отдали вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
За производство в квартире
Кроме того, можно лишиться квартиры за ее использование не по назначению.
«Существует такая угроза, если, например, кто-то решил переоборудовать квартиру в цех по переработке мяса или ремонтную мастерскую. Зачастую подобная „смена профиля“ не остается незамеченной жильцами. Из помещения могут исходить различные запахи и доноситься шум. Производственные объекты нельзя на законных основаниях размещать в обычных квартирах», — пояснил Ефимов.
Он рассказал, что в своей практике неоднократно сталкивался с подобными случаями.
«В одном из регионов прямо в квартире обычной высотки устроили цех по приготовлению пищи. Это запрещено законом. До выселения дело не дошло, поскольку собственник принял решение свернуть производство», — отметил он.
За перепланировку
Еще одна причина, из-за которой можно остаться без жилья, — самовольная перепланировка. Эксперт в сфере строительства Александр Агапов сообщил NEWS.ru, что желание полностью перестроить собственную квартиру чревато самыми неприятными последствиями.
«Конечно, речь идет о серьезных конструктивных изменениях. Однако в последнее время такие истории случаются довольно часто. Например, некоторые собственники сносят несущие стены, переносят отопление на балкон, а также пристраивают лоджии к фасадной части жилого дома. Все это запрещено, и любые изменения должны обязательно согласовываться», — пояснил собеседник NEWS.ru.
По его словам, в лучшем случае такую квартиру не удастся продать. В худшем — перепланировка может стать законным основанием для выселения собственника.
За долги по ЖКХ
Длительная неоплата коммунальных услуг — еще один повод остаться без жилья, рассказал NEWS.ru Сальников. Он пояснил, что выселение будет возможно в том случае, если долг за «коммуналку» и пени по жилью растут минимум полгода.
«Такие истории, к сожалению, перестали быть редкостью, поэтому я рекомендую не бегать от управляющих компаний. Если вы оказались в сложной жизненной ситуации, не можете своевременно оплачивать коммунальные услуги, надо попытаться договориться с коммунальщиками, например добиться индивидуального графика оплаты. Как правило, это возможно», — пояснил Сальников.
Общественник Константин Крохин ранее заявил, что эксперимент по онлайн-взысканию коммунальных долгов грозит некоторым россиянам списанием средств со всех счетов. По его словам, пробный период этой инициативы пройдет с 1 февраля по 1 октября 2025 года.
За невыплату кредитов
Юристы советуют гражданам внимательнее относиться к долгам по кредитам. Из-за задолженности человек может остаться без собственного жилья.
«Зачастую такое происходит, если гражданин, например, не в состоянии выплачивать ипотеку. Причем единственное ипотечное жилье тоже изымут, если оно находится в залоге у банка. При этом в такой ситуации не спасут наличие детей и отсутствие другого жилья», — сказал Ефимов.
Ранее стало известно, что российские банки в 1,5 раза увеличили продажу просроченной задолженности россиян коллекторам. Однако Банк России, Минюст РФ и Федеральная нотариальная палата собираются ограничить возможности кредитных организаций взыскивать долги физлиц с помощью нотариуса. Кроме того, их обяжут размещать информацию о таком способе сбора долгов, сроках совершения и обжалования исполнительной надписи нотариуса.
За банкротство
Юрист Ефимов сообщил, что государство вправе изъять жилье для строительства социальных объектов.
«Такие случаи регулярно происходят в регионах, например, когда возникает необходимость построить дороги или какую-либо иную инфраструктуру. Обычно собственникам предлагают денежные компенсации или другое жилье. Если гражданин отказывается от предложений, требуя огромных выплат, то суд может принять решение о его выселении», — пояснил собеседник NEWS.ru.
Кроме того, жилье могут изъять в случае банкротства владельца, сообщил Сальников.
«Нередки случаи, когда гражданин реализовал жилье, после чего запустил процедуру собственного банкротства. В таком случае сделка будет тщательно проверяться. В дальнейшем ее могут оспорить в судебном порядке, а жилье вернуть прежнему владельцу», — объяснил специалист.
Согласно прогнозам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), российскую экономику может накрыть волна корпоративных банкротств из-за высоких кредитных ставок. Аналитики бьют тревогу, так как более 20% предприятий обрабатывающей промышленности находится на грани дефолта по причине чрезмерной долговой нагрузки.
Читайте также:
Появились подробности выселения участника СВО, о котором доложили Путину
Цены на ремонт квартиры вырастут на 20%: что станет дороже, как сэкономить