Сайт «ДОМ.РФ» опубликовал список городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичку. Речь идет более чем о 900 населенных пунктах. NEWS.ru решил вместе с экспертами понять, какие из этих точек на карте самые интересные, сколько там будет стоить недвижимость и насколько выгодно ее приобретать.
На каких условиях дают семейную ипотеку в России
Семейная ипотека — специальная программа жилищного кредитования для поддержки молодых семей с детьми, которая позволяет приобрести недвижимость на льготных условиях.
Получить кредит по ставке до 6% годовых могут родители, у которых:
- есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно;
- есть двое и более несовершеннолетних детей;
- есть ребенок с инвалидностью.
Условия программы не отличаются для приемных родителей. Возраст усыновленных (удочеренных) детей учитывают на дату заключения кредитного договора.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных регионов.
В целом российские программы с господдержкой обычно действуют на новостройки. Но если раньше вторичку с кредитом по 6% разрешали приобретать только семьям с ребенком-инвалидом, которые проживают в регионах с низким объемом строительства, то 15 марта это допустили и для первых двух категорий семей из списка выше.
Какую вторичку можно взять по семейной ипотеке
Как отмечает оператор ипотечных программ с господдержкой ДОМ.РФ, продавцом не могут выступать взаимозависимые лица (например, близкие родственники) или компании, связанные с заемщиком.
Основные требования:
- жилье должно находиться в границах городов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух;
- дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения кредитного договора;
- конкретный объем можно купить с использованием льготного ипотечного кредита по программе только один раз.
В каких городах можно будет купить вторичку по семейной ипотеке
В список городов, где с 1 апреля 2025 года станет доступна семейная ипотека для покупки жилья на вторичном рынке, включен 901 населенный пункт. Соответствующий перечень опубликовал ДОМ.РФ.
NEWS.ru решил перечислить наиболее интересные муниципалитеты с точки зрения известности, туристической значимости или близости к Москве:
- Киржач, Гусь-Хрустальный, Петушки (Владимирская область);
- Белогорск, Саров, Чкаловск, Первомайск (Нижегородская);
- Мценск (Орловская область);
- Ростов, Переславль-Залесский, Мышкин, Тутаев, Углич (Ярославская область);
- Великий Устюг (Вологодская область);
- Плес, Кинешма, Шуя (Ивановская область);
- Боровск, Малоярославец (Калужская область);
- Туапсе, Геленджик (Краснодарский край);
- Ахтубинск (Астраханская область);
- Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край);
- Партизанск (Приморский край);
- Воркута (Коми);
- Мурманск, Кандалакша (Мурманская область);
- Назрань (Ингушетия);
- Норильск (Красноярский край).
Сколько стоит жилье в городах из списка ДОМ.РФ
Руководитель направления «Циан.Аналитика» Алексей Попов провел для NEWS.ru специальные подсчеты и выяснил, что средняя стоимость квадратного метра в городах из опубликованного сегодня перечня — около 71 тыс. рублей (для сравнения — аналогичный показатель по городам-миллионникам равняется примерно 130 тыс. рублей). Самые высокие цены среди городов из списка — в удаленных городах на Крайнем Севере и Дальнем Востоке: Елизово (150 тыс. рублей за кв. м), Тарко-Сале (163 тыс. рублей), Анадырь (210 тыс. рублей); в курортных локациях, где сейчас не строится новостроек: Геленджик (270 тыс. рублей), Саки и Туапсе (по 140 тыс. рублей); в некоторых городах в пригороде столицы: Краснознаменск (190 тыс. рублей).
Самые доступные цены (38–40 тыс. рублей) среди локаций с достаточным объемом предложения зафиксированы в Губахе (Пермский край), Медногорске (Оренбургская область), Николаевске-на-Амуре (Хабаровский край) и Кораблино (Рязанская область).
Интересна ли покупка недвижимости в этих городах
От публикации перечня до начала активной выдачи льготной ипотеки — достаточно большое «расстояние», указывает Попов. Пока до конца не ясно, как будут кредитоваться такие сделки, как банки будут контролировать отсутствие нерыночных договоренностей между продавцом и покупателем, каким будет механизм компенсаций размера ставки между рыночным и льготным уровнями.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в беседе с NEWS.ru добавляет: среди 900 городов, попавших под семейную ипотеку на вторичном рынке, безусловно, есть привлекательные предложения, в том числе это города Краснодарского края, а также города с большим туристическим потенциалом.
С учетом того, что объем предложения, подпадающего под условия программы в таких городах, ограничен, повышение доступности ипотеки может спровоцировать рост цен на эти объекты, что может быть интересно инвесторам. Но этот интерес будет актуален в основном в период действия семейной ипотеки в регионах. «И важно понять, как будет действовать программа и какова будет одобряемость», — резюмировал Зайцев.
Читайте также:
Россиянам назвали города, где можно взять семейную ипотеку на вторичку
С 1 марта начнут отнимать земельные участки: что делать дачникам
За что могут отобрать жилье по закону в 2025 году: топ-7 нарушений
Минстрой придумал, как сделать жилье доступным: сколько оно будет стоить
«Пришло время дисконтов»: главный риелтор РФ о взрывном росте цен на жилье
Цены на квартиры в России обрушатся в 2025 году? Честные ответы эксперта