Ставки обычной, рыночной ипотеки сегодня достигают заградительных 21–23%. Льготную этим летом сильно порезали, завершив популярную госпрограмму со ставкой 8%, а также ограничив не менее востребованную семейную ипотеку под 6%. Как теперь россиянам брать жилищные кредиты и помогут ли им в этом власти, в интервью NEWS.ru рассказал председатель комитета Госдумы по финансам Анатолий Аксаков.
Какие новые ипотечные программы могут появиться в России
— На днях в СМИ со ссылкой на вас появилась новость о том, что в осеннюю сессию Госдума начнет обсуждение нескольких предложений по новым ипотечным программам с представителями Минфина и экспертами.
— Все обсуждается в кулуарах. Но Госдума не будет [официально] обсуждать. Пока нет конкретных предложений, поэтому и говорить не о чем.
— Но если брать даже то, что обсуждается в кулуарах, ведь речь идет о точечных программах?
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
— Это правда. Об отдельных категориях [работников], в которых заинтересована страна, либо о территориях. Там может действовать региональное право или федеральное, но именно относительно тех людей, которых хотели бы простимулировать [покупать жилье], чтобы они работали в стране и в отдельных регионах.
— Это какие-то конкретные профессии? Есть какое-то понимание?
— Это айтишники, не только информационщики, а вообще люди, которые определяют технологическое будущее страны.
— А что насчет ставки, она может быть аналогичной семейной ипотеке под 6% или будет выше? Или ниже?
— Может быть аналогичной.
— Мы знаем, что были предложения по поводу создания «студенческой ипотеки», чтобы недавние выпускники вузов могли взять кредит на более выгодных условиях. Это обсуждают?
— Сейчас такие варианты пока не обсуждают.
— А теоретически такие программы, о которых сейчас говорят в кулуарах, когда могут появиться?
— Если они и появятся, то, я думаю, не раньше следующего года.
Какие варианты остаются у россиян, желающих оформить ипотеку
— Семейная ипотека остается все-таки одним из немногих способов взять льготный кредит. А что делать людям, которые сегодня нуждаются в жилье, но не подпадают под программу?
— У нас куча людей, которые хотели бы изменить свои жилищные условия, но лучший способ помочь этим людям — не внедрять льготные программы. Такие программы не помогают людям, они взвинчивают цены на рынке жилья. И таким образом люди попадают в ипотечную кабалу — фактически тратят больше денег [на покупку жилья], чем могли бы потратить, если бы не было льготных ипотечных программ. [Льготные] ипотечные программы могут быть только точечными и немногочисленными.
Но есть программа стимулирования рождаемости, и она, наверное, должна быть сохранена. А где есть потребности в определенных кадрах, там должны быть какие-то точечные решения [по ипотеке с господдержкой]. Никакой массовой льготной ипотеки не должно быть, они вредны для экономики, потому что взвинчивают цены на жилье (за счет высокого спроса на него при низких ежемесячных платежах, что уже отмечал ЦБ. — NEWS.ru), и строители на этом наживаются, они решают свои вопросы, а не проблему.
Фактически покупку жилья могут позволить себе только богатые. Те, кто нуждается в нем, не могут это сделать из-за высокой стоимости недвижимости, и льготные программы здесь не всегда имеют плюсы. Поэтому лучше всего не внедрять массовую льготную ипотеку, а создать нормальные рыночные условия [для покупки жилья] — нормальную рыночную цену и нормальные возможности для зарабатывания денег.
— Иными словами, пока россиянам придется решать этот вопрос самим?
— Это не пока, это правильное решение, не внедрять массовую льготную ипотеку, которая нанесла вред рынку жилья. Сейчас огромные бюджетные деньги уходят на погашение обязательств перед банками, поскольку люди взяли огромное количество таких кредитов. Те, кто мог за свой счет приобретать квартиры, сейчас держат деньги в банках на депозитах под высокий процент и при этом пользуются льготной программой. Что в этом хорошего для экономики? Бред. И на самом деле это несправедливо по отношению к тем людям, которые действительно имеют невысокий доход.
— Сейчас ставки по рыночной ипотеке уже достигли 20–23%. Их можно назвать запретительными. А на ваш взгляд, они могут снизиться хотя бы вдвое и когда?
— Они могут снизиться и втрое, но тогда, когда ключевая ставка опустится до 4%, а ключевая ставка снизится до 4%, когда Центральный банк будет плотно и твердо держать ее на высоких уровнях, заставит рынки сбалансироваться и работать по соответствующим объективным экономическими законам. Тогда и ставка постепенно начнет снижаться. И я уверен, что в следующем году, если ЦБ продолжит следовать своему курсу, мы будем наблюдать постепенное снижение процентов по кредитам.
ЦБ рассчитывает, что к концу 2025 года инфляция снизится до 4%, соответственно, ключевую ставку могут опустить ниже 20%. А следом за ключевой будут снижаться и ставки по ипотеке.
— Вы общаетесь с представителями правительства. Как вопросы относительно доступности ипотеки там предлагают решать сейчас? Они же понимают важность...
— Они все понимают.
— Но у них есть свое представление?
— Это вопросы к ним, а не ко мне. У тех, кто отвечает за строительный рынок, одно представление на этот счет, у тех, кто отвечает за финансы, — другое.
— Но они склоняются все-таки к поддержке застройщиков или к поддержке...
— Большинство склоняются к тому, чтобы поддержать позицию Центрального банка. А позиция Центрального банка — снизить инфляцию за счет проводимой жесткой денежно-кредитной политики. Абсолютно правильная позиция.
Что может помочь желающим взять ипотеку в будущем
— Вы раньше говорили, что весной следующего года в России появится в какой-то степени альтернатива льготной ипотеке. Тогда должен заработать закон о жилищно-накопительных вкладах, с помощью которых можно набрать начальный взнос по кредитам. А чем такой вклад принципиально будет отличаться от обычного депозита?
— Более выгодные проценты, в том числе стимулирующие. Со стороны ЦБ здесь должна быть снижена нагрузка на банки, которые предлагают такие вклады. Тогда банкам будет интересно формировать подобные депозиты. Но надо и людей заинтересовать, чтобы они открывали эти вклады, накапливали деньги.
— Что тогда можно посоветовать людям, которые хотят, но пока не могут купить жилье?
— Ничего советовать не буду, не имею права. Я просто описываю реальную ситуацию.
— Тогда правильно ли будет говорить, что людям, которые сейчас не могут взять ни льготную (не подходят под условия), ни рыночную ипотеку (слишком дорого), остается копить на первый взнос, чтобы за счет этого впоследствии снизить ипотечную нагрузку?
— Пусть обратят внимание на этот вид вклада. Закон о таких вкладах, скорее всего, будет принят до конца этого года.
Читайте также:
Госдума обсудит новые программы ипотеки с экспертами и Минфином
Взносы взлетели до 50%: как выгодно взять льготную ипотеку прямо сейчас
В России запускают ипотеку с привязкой к ключевой ставке: выгодно ли это