Реализация жилой площади — ответственный процесс, связанный с подготовкой множества справок и официальных бумаг. Какие документы нужны для продажи квартиры: хозяину понадобятся паспорт, свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая право на «квадратные метры», договор для оформления сделки, справки об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ и по взносам на капитальный ремонт. Без полного перечня бумаг Росреестр откажет в проведении регистрационных действий, и завершить сделку не получится.
Реализация жилплощади — это процедура официальной передачи прав собственности новому владельцу через государственную регистрацию. На практике могут возникнуть сложности: покупатель стремится проверить юридическую чистоту объекта, исключить наличие скрытых ограничений или зарегистрированных лиц, а владельцу приходится запрашивать многочисленные справки в разных инстанциях. Недочеты при сборе бумаг или неоплаченные счета могут затянуть завершение сделки.
Когда жилплощадь свободна от обременений (нет ареста, залога в банке или запрета на проведение операций), владельцу требуется базовый набор справок. Если вы думаете о том, какие документы нужны для продажи такой квартиры, то вам хватит паспорта гражданина РФ, выписки из ЕГРН либо свидетельства, доказывающего право собственности, правоустанавливающей документации (приватизационные бумаги или подтверждение наследственных прав и прочее), справки о погашении всех счетов за коммунальное обслуживание и отчислений на капремонт, выписки из домовой книги о снятии жильцов с регистрации. Дополнительно могут потребоваться нотариальное одобрение супруга при совместном приобретении имущества или разрешение попечительских органов, если среди собственников есть дети.
Какие документы нужны для продажи квартиры: готовим только необходимое
Основную часть справок владелец способен оформить самостоятельно, обходясь без привлечения юридических специалистов, агентов по недвижимости или нотариальных контор: выписку из ЕГРН, подтверждение отсутствия долгов и данные из домовой книги доступны через МФЦ или электронный портал госуслуг в дистанционном режиме. Однако некоторые бумаги — к примеру, архивные справки из домовой книги или заключения медучреждений — потребуют личного визита.
Продажа квартиры требует тщательности и полноценного комплекта документов. Начинайте сбор бумаг заблаговременно, отслеживайте срок действия выписок и обращайтесь к правовым консультантам в нестандартных ситуациях: это защитит от отказа регистрирующих органов и ускорит завершение операции.
Ранее мы рассказывали, как не попасть под «схему Долиной» при покупке квартиры.
