Купить в Москве квартиру со скидкой 50–80% на муниципальных торгах не получится, однако есть шанс приобрести жилье с отделкой по стандартам реновации, рассказала NEWS.ru инвестор Екатерина Симанчук. Она отметила, что экономия заключается в отсутствии необходимости делать ремонт. По ее словам, торги являются не распродажей, а одним из способов реализовать имущество.

Муниципальные торги в Москве делятся на два типа — новостройки и объекты на вторичке. Цены на новостройки ниже, чем у коммерческих застройщиков, даже в одном ценовом сегменте. Применяются льготная семейная и комбо-ипотека. Дома, как правило, уже построены и введены в эксплуатацию, можно сразу жить или сдавать в аренду, то есть получать доход сразу, — подчеркнула Симанчук.

Эксперт напомнила, что на торгах в 95% случаев продаются квартиры со стандартной или улучшенной отделкой. Симанчук добавила, что отсутствие трат на ремонт — сама по себе экономия на фоне дорожающих стройматериалов. По ее словам, еще одним плюсом является тот факт, что покупатель является первым собственником после застройщика.

Полностью исключен риск банкротства продавца и риск оспаривания сделки или цены, так как аукционные цены признаются рыночными. Что касается вторичной жилой недвижимости. Здесь выгода заключается в цене, конечно же. Реально объект можно купить ниже рынка, но в 90% случаев потребуется произвести ремонт, встречаются объекты с неузаконенными перепланировками, — добавила Симанчук.

Ранее Центральный банк России сообщил, что более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на клиентов, у которых долговая нагрузка превышает 50%. Доля ипотечных кредитов с высоким уровнем долговой нагрузки, составляющей более 80%, сократилась с 45% в четвертом квартале 2023 года до 10% к третьему кварталу 2024 года.