Кадастровая стоимость жилья в Москве в 2026 году вырастет на 23%, а в Санкт-Петербурге — на 17%. Это напрямую затронет россиян, которые платят налог на недвижимость. NEWS.ru рассказывает, что изменится для собственников квартир и сколько им придется заплатить за 2025 и 2026 год.
Почему москвичам и петербуржцам придется платить больше налогов
В 2026 году кадастровая стоимость жилья в Москве увеличится в среднем на 23%. Это означает, что налог на имущество для москвичей также вырастет.
В 2025 году мэрия столицы заказала новую государственную кадастровую оценку недвижимости. Новые показатели кадастровой стоимости, на основе которых рассчитывают налог на имущество, вступят в силу со следующего года. То есть в 2027 году москвичи будут платить налоги в соответствии с обновленной оценкой.
В Санкт-Петербурге совокупная стоимость недвижимости увеличится на 17,44%. Соответственно, для жителей Северной столицы налог на имущество также вырастет в 2027 году.
Что такое налог на имущество и кто его платит
Имущественный налог (НИФЛ) — это отчисления государству за то, что у вас в собственности есть квартира или другая недвижимость.
В частности, его платят собственники:
- домов и коттеджей;
- парковочных мест и гаражей;
- торговых помещений на первых этажах;
- кладовок;
- офисов;
- комнат;
- недостроенных объектов и иной недвижимости.
Это же касается и владельцев долей недвижимости — для них сумма налога считается пропорционально доле в общей стоимости объекта.
При этом неважно, пользуетесь вы ею или нет. Если в вашей квартире проживает другой человек, а гараж, к примеру, снимает арендатор, налог на имущество все равно платит собственник.
Если собственников несколько, каждый их них платит налог только за свою долю. В случае когда собственником является несовершеннолетний, налог за него до 18 лет платит родитель или опекун.
Как рассчитывается налог на недвижимость
В качестве базы для расчета НИФЛ используется кадастровая стоимость объекта. Ее регулярно пересчитывают: в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этот перерасчет проводится раз в два года, в других регионах — раз в четыре года. Однако регионы могут по собственной инициативе производить эту переоценку и чаще.
Итоговая сумма налога будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, налогового вычета (при его наличии), ставки налога и налогового периода.
Базовые ставки по налогу на имущество физлиц установлены в Налоговом кодексе (ст. 406 НК РФ) и зависят от вида объекта и его стоимости:
- 0,1% — для комнаты, квартиры, дома, в том числе недостроенного, гаража и хозяйственных построек площадью до 50 квадратных метров;
- 2% — для офисных и торговых зданий и помещений;
- 2,5% — для недвижимости дороже 300 млн рублей;
- 0,5% — для всей остальной недвижимости, например апартаментов или склада.
В Москве ставка дополнительно дифференцируется в зависимости от кадастровой стоимости жилья — от 0,1% до 0,3%. Чем выше стоимость квартиры, тем больше придется уплатить: для жилья с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей включительно — 0,1%, стоимостью от 10 до 20 млн — 0,15%, стоимостью от 20 до 50 млн — 0,2%, стоимостью от 50 до 300 млн — 0,3%.
Если речь идет о жилье, то из общей площади при расчете налога исключаются:
- для жилого дома — 50 кв. м;
- для квартиры, части жилого дома — 20 кв. м;
- для комнаты, части квартиры — 10 кв. м.
Таким образом, налог для владельца квартиры площадью 33 квадратных метра будет исчисляться от кадастровой стоимости 13 квадратных метров в этой квартиры. Если площадь жилья меньше 20 «квадратов», налог платить вообще не придется.
Как считать? На кадастровую стоимость (после уменьшения на необлагаемую сумму для физических лиц) умножается ставка налога, при этом мы получаем годовую сумму налога, объясняет NEWS.ru доцент завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Михаил Косов. Для расчета налога берется кадастровая стоимость имущества на 1 января года, за который платится налог, добавляет он.
Сколько заплатим за 2025 год
За 2025 год налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости имущества на 1 января 2025 года. Однако последняя переоценка проводилась в 2022 году, соответственно, для начисления налога за 2025 год будут использованы данные о кадастровой стоимости на 1 января 2023 года, объясняет NEWS.ru партнер NOVATOR Legal Group Александр Катков.
Рассчитаем полную сумму налога на имущество для квартиры в Москве стоимостью 24 млн рублей (на 2023 год). Итак, стоимость 1 кв. м: 24 000 000 / 60 = 400 000. Налоговый вычет: 20 кв. м * 400 000/кв. м = 8 000 000. Налоговая база: 24 000 000 − 8 000 000 = 16 000 000. Соответственно, налог к уплате за 2025 год составит 24 тыс. рублей (16 000 000 * 0,15% = 24 000).
Сколько заплатим за 2026 год
Новая кадастровая стоимость, определенная в 2025 году, подлежит применению с 1 января 2026 года. Следовательно, только в 2027 году собственники впервые получат налоговые уведомления с новой суммой имущественного налога, обращает внимание Александр Катков.
Например, кадастровая стоимость квартиры в Москве площадью 85 «квадратов» на 1 января 2025 года составляла 13 млн рублей, а 1 января 2026-го — после переоценки — увеличилась до 15,34 млн рублей.
Соответственно, сумма налога за 2025 год составит 14 912 рублей (13 000 000 / 85 кв. м x (85 кв. м − 20 кв. м) x 0,15% = 14 912 рублей), а сумма налога за 2026 год — 17 596 рублей (15 340 000 / 85 кв. м (85 кв. м — 20 кв. м) x 0,15%), рассказывает Михаил Косов.
Но закон ограничивает рост налогов на недвижимость физических лиц 10% в год. То есть сумма в налоговом уведомлении после переоценки больше чем на эти 10% не вырастет. Соответственно, за 2026 год собственник жилья заплатит уже не 17 596, а 16 410 рублей.
Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой
Собственник может оспорить установленную кадастровую стоимость, если считает ее завышенной, напоминает Катков.
Согласно статистике за 2024 год, количество споров о кадастровой стоимости составило 10 520, из них суд удовлетворил (или частично удовлетворил) 10 070 заявлений. Это говорит о массовом характере проблемы и высокой доле успешных споров, замечает эксперт.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале госуслуг либо через сервис «Публичная кадастровая карта». Для получения официального документа, подтверждающего стоимость, достаточно заказать выписку из ЕГРН на портале госуслуг, сайте Росреестра или в офисе МФЦ.
Читайте также:
Налоговый вычет за аренду квартиры: как еще сэкономить при съеме жилья
Налог на депозиты отменяется: кому из вкладчиков не придется платить НДФЛ
С россиян взыщут налоговые долги без суда: когда это введут, кого коснется
