На выбор фундамента для будущего частного жилого дома влияет ряд факторов — от типа грунта до бюджета. Строительный эксперт, основатель и генеральный директор компании «Главснаб» Федор Васильев подробно рассказал в интервью NEWS.ru о том, как не ошибиться с возведением здания на начальном этапе.
Какие виды фундамента существуют
В частном домостроении выделяют четыре основных типа фундамента. Первый и самый распространенный — ленточный. Он представляет собой железобетонную полосу, которая проходит по периметру всех несущих стен дома. Такая конструкция бывает монолитной (залитой на месте) и сборной, из готовых железобетонных блоков.
Второй тип — плитный — сплошная железобетонная плита, расположенная под всей площадью дома. Сейчас большую популярность набирает его усовершенствованная версия — утепленная шведская плита, в которую сразу интегрированы системы коммуникаций и подогрева пола.
Третий тип — свайный фундамент. Он состоит из отдельных опор, погруженных в грунт. Сваи бывают разные:
- винтовые, которые представляют собой металлические стержни с лопастью;
- буронабивные, когда в пробуренной скважине устанавливается арматура и заливается бетон;
- забивные, которые погружаются с помощью специальной техники.
Четвертый тип — столбчатый фундамент — система отдельных столбов из бетона, кирпича или камня, которые устанавливаются в ключевых точках здания. Это самый простой и бюджетный вариант.
Как тип грунта влияет на фундамент
Выбор фундамента зависит от целого комплекса факторов. Игнорирование даже одного из них может привести к печальным последствиям.
Первое и самое важное, с чего нужно начать, — это инженерно-геологические условия вашего участка. Сюда входит тип грунта. Например, глинистые и суглинистые почвы склонны к морозному пучению, то есть увеличиваются в объеме при замерзании, что может выталкивать фундамент. На таких грунтах надежнее размещать плитные или свайные фундаменты, уходящие ниже глубины промерзания. Песчаные и скальные почвы более стабильны, и на них можно возводить ленточные фундаменты.
Следующий критически важный параметр — уровень грунтовых вод. Если вода близко, строительство подвала становится крайне затруднительным и дорогим, а также предъявляет высочайшие требования к гидроизоляции. На участках с высоким УГВ часто выбирают плиту или сваи. Также необходимо знать глубину промерзания грунта в вашем регионе, так как подошва фундамента в большинстве случаев должна находиться ниже этой отметки.
Как масса и количество этажей влияют на фундамент
Тяжелый кирпичный дом в три этажа создает колоссальную нагрузку, для которой нужен мощный фундамент с высокой несущей способностью — глубокозаглубленная лента, монолитная плита или свайный фундамент с ростверком. В то же время для легкого каркасного или деревянного дома можно рассмотреть более экономичные варианты, такие как мелкозаглубленная лента или винтовые сваи. Также на выбор фундамента напрямую влияет желание иметь подвал или цокольный этаж. Если да, то ваш путь, скорее всего, лежит в сторону ленточного фундамента глубокого заложения.
Как бюджет и сроки строительства влияют на выбор фундамента
Третий фактор — это бюджет и сроки. Здесь важно оценить не только первоначальные затраты, но и долгосрочную надежность. Самые экономичные варианты — это столбчатый и свайно-винтовой фундаменты. Ленточный занимает среднюю ценовую категорию, а плитный, как правило, является самым дорогим из-за большого объема бетона и арматуры. По срокам монтажа винтовые сваи — безусловный лидер, их можно установить за пару дней. Монолитные работы, будь то лента или плита, требуют времени на подготовку, монтаж опалубки, заливку и, что самое важное, на набор прочности бетоном, что занимает около месяца.
Чтобы выбор был осознанным, нужно четко понимать преимущества и недостатки каждого типа фундамента. Главные плюсы ленточного — высокая несущая способность и долговечность, а также возможность обустройства подвала. Он универсален для многих типов домов. Однако у него есть и серьезные минусы: большой объем земляных работ и материалов, длительные сроки возведения и высокая стоимость на пучинистых грунтах, где его нужно сильно заглублять.
Плитный фундамент славится своей высочайшей надежностью на слабых и пучинистых грунтах, он равномерно распределяет нагрузку от дома и служит готовым основанием для пола первого этажа. Его недостатки — это самая высокая стоимость, сложность монтажа на участках с уклоном и потенциальные трудности с ремонтом коммуникаций, если они встроены в плиту, как в УШП.
Свайный фундамент отлично подходит для сложного рельефа и слабых грунтов, требует минимум земляных работ и возводится очень быстро, особенно винтовой. Но он тоже не идеален: для большинства типов свай нужна спецтехника, практически невозможно устроить полноценный подвал, а металлические винтовые сваи имеют ограниченный срок службы из-за коррозии. Столбчатый фундамент — чемпион по экономии, он прост и быстр в возведении. Но он категорически не подходит для тяжелых домов, неустойчив на подвижных грунтах и не позволяет сделать подвал.
В какую сумму может обойтись фундамент частного дома
Для небольшого загородного дома, например, каркасного размерами шесть на шесть метров, картина будет следующей. Самый бюджетный вариант — это свайно-винтовой фундамент, его стоимость вместе с монтажом может составить примерно 150–300 тыс. рублей. Мелкозаглубленный ленточный фундамент обойдется уже дороже, примерно в 300–500 тыс. рублей, из-за затрат на земляные работы, опалубку, бетон и арматуру. Монолитная плита толщиной 300 миллиметров будет самым дорогим вариантом для такой площади, ее стоимость может достигать 450–650 тыс. рублей.
Для большого коттеджа площадью 400 квадратных метров в три-четыре этажа расчеты ведутся в миллионах, и разница между типами фундаментов становится еще более ощутимой. Например, конструкция на буронабивных или забивных сваях с монолитным ростверком может обойтись в сумму от 1,5 до 2,5 млн рублей. Глубокозаглубленный ленточный фундамент, необходимый для такого массивного дома, потребует огромного объема работ и материалов, и его цена может колебаться от 2 до 4 млн рублей — все зависит от глубины заложения и высоты цоколя.
Самый надежный, но и самый дорогой плитный фундамент толщиной 300–400 миллиметров для такой площади будет стоить очень дорого, его цена может начинаться от 3 млн рублей. Принято считать, что ориентировочная стоимость фундамента составляет около 15–20% от общей стоимости строительства коробки дома.
В качестве заключения важно отметить: обязательно делайте геологическую экспертизу и проект дома. Имея на руках все эти документы, обратитесь к опытному проектировщику или инженеру-строителю, который на основе всех данных даст аргументированную рекомендацию по типу фундамента.
Читайте также:
Россиянам дали советы, которые сэкономят миллионы рублей при постройке дома
Кирпичный мангал и печь для дачи: как сделать самому за выходные
Россиянам рассказали, сколько денег можно вернуть при строительстве дома
Почему баню нельзя ставить рядом с домом: скрытые риски, о которых знают только опытные строители
Россиянам рассказали о ловушке при строительстве индивидуального жилья
