Обманутые собственники земли под индивидуальное жилищное строительство должны доказать освоение участка, иначе его могут изъять, заявил NEWS.ru юрист Илья Русяев. По его словам, согласно новым правилам, в течение семи лет с момента приобретения участка там должен появиться жилой дом, зарегистрированный в ЕГРН.
В 2025 году правила для владельцев земли под индивидуальное жилищное строительство стали жестче. Теперь у собственника есть семь лет, чтобы на участке появился жилой дом, зарегистрированный в ЕГРН. Для тех, кто готовился строить, но оказался обманутым подрядчиком, требование превращается в ловушку. Минимум, что может сделать владелец, — показать освоение земли: расчистку участка, вывоз мусора, планировку, устройство подъезда. Эти шаги не заменяют дом, но подтверждают, что участок не заброшен, — пояснил Русяев.
Он добавил, что для обманутых собственников закон оставляет узкие исключения. Так, по его словам, если дом не построен из-за действий властей или сетевых организаций, то срок не учитывается. Для этого, как подчеркнул юрист, необходимы доказательства: письма, отказы, судебные решения.
Главная проблема все равно остается: к концу семилетнего срока в реестре должен быть жилой дом. Альтернатива в виде регистрации «незавершенки» законом не предусмотрена. Поэтому остаются два пути: искать ресурсы для минимального строительства или рисковать, что муниципалитет обратится в суд и участок уйдет на торги, а выручка вернется собственнику уже за вычетом расходов, — добавил Русяев.
Ранее в России ввели запрет на проведение коммерческой деятельности в границах садоводческих некоммерческих товариществ. Поправки к закону подготовили парламентарии под руководством заместителя председателя ГД Алексея Гордеева.
