Люди, которые берут ипотечный кредит по сниженной ставке, делают это из-за соотношения ежемесячного заработка к ежемесячному платежу, размер которого зависит от ставки, рассказал РИАМО финансовый эксперт Ярослав Баджурак. По его словам, внимание надо обращать и на сумму кредита.

Пока работала льготная ипотека с низкими ставками, разгонялся спрос покупателей. Он позволял девелоперам повышать цены квартир. А по цепочке росли суммы ипотечных кредитов, а значит, и переплата у покупателей. Вот тут-то и кроется главный подвох схем с субсидированием ставки. Люди приобретают квартиры, которые заведомо дороже, взяв кредит по низкой ставке, — отметил аналитик.

Он добавил, что цены на квартиры по существующим сниженным ставкам — на 20–25% выше, чем у аналогичных лотов без ипотеки. Таким образом, низкую ставку кредита оплачивает покупатель жилья, отдающий за него больше денег, а никак не девелоперы или банки, как может показаться на первый взгляд.

Но предположим, что покупатель-ипотечник не рассчитает свои силы и решит продать недвижимость. Очевидно, что по цене покупки он этого сделать не сможет. Выход один — двигать вниз стоимость, что приводит к убыткам, — подчеркнул Баджурак.

Он посоветовал тем, кто собирается брать ипотеку, хорошо подумать и оценить свою финансовую нагрузку, перед тем как связаться с жилищным кредитом по низкой ставке.

Российские банки повысили ставки для заемщиков, решивших взять больше одной льготной ипотеки. В финансовых организациях сообщили, что таких случаев единицы.