В январе арендаторы могут снять квартиру на более выгодных условиях, чем раньше: предложение жилья продолжает расти, и собственники все чаще соглашаются на дисконт. Так, при аренде квартир эконом- и комфорт-класса в Москве средняя скидка составляет 5–10%, а ранее переоцененное элитное жилье можно получить с дисконтом до 35%. Что происходит с ценами на съем жилья в России и ждет ли рынок очередное падение арендных ставок, узнал NEWS.ru.
Аренда в Москве
По данным «ИНКОМ-Недвижимости», на начало января арендная ставка однокомнатной квартиры составила в среднем 45 тыс. руб., двухкомнатной — 57 тыс. руб., трехкомнатной — 89 тыс. руб. По сравнению с декабрем цены изменились незначительно, говорит замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, арендные ставки регулируются дисконтом, а скидки в сегментах эконом- и комфорт- классов в среднем составляют 5–10%.
И этот процент заметно выше на рынке аренды бизнес- и премиум-классов. В среднем и в декабре, и в январе скидки составляют 15–20% от начальной стоимости, а на квартиры, которые изначально были переоценены, достигают и вовсе 35%, говорит руководитель направления аренды компании Apple Real Estate Владимир Родионов.
Идти на уступки арендодателей заставляет высокая конкуренция за жильцов. Так, если в начале 2022 года объем предложения квартир в долгосрочную аренду составлял около 25 тыс. объектов, то на январь 2023 года оказался почти вдвое больше, говорит главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
Сейчас количество квартир, которые москвичи хотят сдать, сопоставимо с показателями конца 2020 — начала 2021 года, а где-то и вовсе превышает их, добавляет управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Мария Жукова. Общее снижение цен продолжается, но идет плавно и медленно, в том числе стараниями риелторов, объясняет она. Люди, конечно, обращают внимание на состояние квартиры, но в первую очередь они смотрят на цену, указывает Жукова.
Аренда в регионах
По данным федерального портала «Мир квартир», цены на аренду в регионах за последний месяц почти не изменились. «Однушки» в среднем по стране сдаются за 17,5 тыс. руб. в месяц (+0,2% рост с середины декабря по 12 января), «двушки» — за 22,8 тыс. (-0,3%), «трешки» — за 29,3 тыс. (-0,6%).
По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в целом по России к концу декабря спрос на долгосрочную аренду квартир сократился на 15,7% (по сравнению с ноябрем). А вот средняя ставка аренды квартир в стране не изменилась — на конец года она составляла 25 тыс. рублей.
Цены на аренду снижались преимущественно в крупных городах. Наиболее заметно — в Волгограде (-5,9%), Перми (-5,6%) и Москве (-5,5%). В условиях экономической нестабильности потенциальные арендаторы не уверены в завтрашнем дне и на время откладывают поиск квартиры и переезд. А это отражается и на спросе, и на ценах, поясняет руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Что будет с ценами дальше
Замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова:
В январе и феврале ситуация не изменится даже в отсутствие внешних потрясений: спрос на аренду в эти месяцы всегда неактивный. Оживления рынка можно ожидать в марте — апреле, но опять же, если не появится новых шокирующих факторов. Ведь рынок найма очень чутко реагирует на любые социально-экономические изменения в стране.
Сейчас нет предпосылок ни для роста цен, ни для их снижения. Рынок аренды не показывал значительной ценовой динамики ни в кризисные периоды, ни в 2020–2021 годах, когда на рынке продаж надувался ценовой пузырь. Традиционно при пониженном спросе арендные ставки уменьшаются на 5–10%, а при росте спроса поднимаются на те же 5–10%. В исключительных случаях наиболее дешевые объекты дорожают сильнее, как самые востребованные у арендаторов.
Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев:
В 2023 году многое будет зависеть от общего состояния экономики в стране. Объем предложения квартир для долгосрочной аренды в крупных городах постепенно растет, спрос ослаб, и в таких условиях мы не ждем в 2023 году заметного роста цен. Наоборот, у потенциальных нанимателей сейчас есть возможность торговаться с арендодателями и попытаться подобрать себе жилье на более выгодных условиях.
Гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко:
При отсутствии роста экономики и ее неясных перспективах, в условиях нарастающей тревожности и негативных ожиданий арендаторов большого роста ставок быть не может, а падение продолжится и будет охватывать все больше городов.
Но поскольку стагнация продолжается и на рынке продажи квартир, спрос на аренду падает не драматически: люди продолжают снимать жилье вместо того, чтобы покупать свое. В текущих обстоятельствах арендатор находится в более выгодных условиях, чем арендодатель, и может требовать послаблений: заезда с животными, заселения компанией по два-три человека, чтобы арендовать в складчину, сокращения суммы депозита и так далее.