Существует несколько законных способов сэкономить на НДФЛ при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения, рассказал NEWS.ru председатель комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, подобных методов немного, однако они действительно позволяют законно минимизировать налоговую нагрузку. Прежде всего, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи, но не более миллиона рублей.

Прежде всего, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 млн рублей. Этот вычет применим, даже если объект находился в собственности менее минимального срока, — пояснил он.

Также вместо использования имущественного вычета можно уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Если недвижимость приобретается за 10 млн рублей, а продается, например, за 12 млн, можно вычесть всю сумму покупки. В этом случае налогооблагаемый доход составит только 2 млн рублей.

Кроме того, вы можете включить в расходы затраты на ремонт, проценты по ипотеке (если вы брали ипотеку для покупки этой недвижимости) и расходы на оформление сделки при покупке, — уточняет депутат.

Особые условия существуют для продажи единственного жилья. Доход от такой продажи освобождается от налогообложения при соблюдении определенных условий, включая владение жильем более трех лет и его кадастровую стоимость не выше 50 млн рублей.

Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут воспользоваться льготой, позволяющей продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, если они приобретают новое жилье большей площади или стоимости, — говорит Гаврилов.

Сокращает минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ до трех лет и реинвестирование в новое жилье в течение 90 дней до или после продажи прежнего недвижимого имущества. При этом, если за один календарный год продается одно жилье и покупается другое, можно использовать этот имущественный налоговый вычет при покупке нового жилья для уменьшения налоговой базы от продажи старого.

Ранее депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин рассказал, что правительство утвердило новые правила для семейной ипотеки. Он отметил, что кредит с господдержкой могут получить семьи, где есть хотя бы один ребенок до шести лет или если семья воспитывает ребенка с инвалидностью, а также при наличии двух и более несовершеннолетних детей.

Ипотека доступна для приобретения первичного жилья в 35 регионах с низким объемом строительства или по индивидуальной программе развития, а также в малых городах с населением до 50 тысяч человек.