Рост цен на новостройки в России, в том числе в Московском регионе, остановился, и все чаще в строящихся ЖК можно получить скидку, сообщили NEWS.ru в ряде сервисов по продаже недвижимости. Более того, снижают цены и продавцы «вторички». Причина — низкие доходы россиян на фоне высокой инфляции.
Статистика по России
В июне относительно мая цены на новостройки еще росли, сказал NEWS.ru руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев. Тогда многие застройщики заложили в них комиссии, которые они платят банкам за субсидирование ипотечных ставок. Чтобы предложить клиентам ставки вплоть до 0,01%.
Сейчас льготные ставки снизились, а вместе с ними — и размер комиссий банкам. Это стало временным сдерживающим фактором для роста цен. Поэтому сейчас цены на новостройки сохраняют стабильность, а в ряде объектов можно получить скидку, — пояснил Зайцев.
И несмотря на рост спроса, в «Этажах» не ждут, что цены до конца лета вырастут. Ведь покупательная способность россиян сейчас «ограничена».
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
Как объясняет NEWS.ru анонимный девелопер, цена новостроек зависит от схемы оплаты. Если приобретать квартиру по субсидированной ставке, то застройщик в среднем добавит к цене 7–10%, а иногда — и до 20% от стоимости жилья, чтобы отбить часть комиссии банку. Если же клиент, наоборот, покупает жилье за собственные деньги, ему могут предоставить скидку в 5–7%.
Что касается «вторички», то многие продавцы сейчас вынуждены снижать цены на квартиры из-за слабого спроса, говорит источник. Это подтверждают и в «Этажах». В январе этого года продавцы «вторички» в среднем давали скидку в 2,1% от цены выставления квартиры. В июне — уже 5,8%. Ведь продавцов больше, чем покупателей.
При этом спрос на «вторичку» и загородные дома восстанавливается быстрее, чем на новостройки. Но и последние скупают активно за счет льготных программ.
«В июне количество броней новостроек выросло на 20% относительно майских значений, а в первой половине июля еще на 18% по отношению к июньским значениям. Потенциальные покупатели постепенно выходят из шокового состояния, в котором они пребывали весной», — пояснили NEWS.ru в «Этажах».
Ситуация в Московском регионе
Про новостройки Москвы и области NEWS.ru рассказали в ЦИАНе. Если в марте — апреле цены ежемесячно прибавляли по 2–3% за счет удорожания стройматериалов и ажиотажного спроса на дешевое жилье, то в мае квартиры подорожали только на 0,5%, а в июне — всего на 0,1%.
В итоге средняя цена квадратного метра в Московском регионе в конце первого полугодия 2022 года составляет 265,4 тыс. рублей. За шесть месяцев она увеличилась на 8,6%. Для сравнения: за первое полугодие 2021 года рост составил 10%, за второе полугодие 2021 года — 16,3%. В Москве в старых границах «квадрат» за последние полгода подорожал на 4%, в Новой Москве — на 9,6%, в области — на 11,4%, — подсчитали в ЦИАНе.
При этом 69% договоров долевого участия в Московском регионе в эти полгода оформили с ипотекой. Это рекорд за все время существования рынка.
Как добавили NEWS.ru в «Яндекс.Недвижимости», спрос на новостройки в Москве и Московской области снижался с начала года до июня включительно.
«В июле спрос начал расти. Вероятно, это связано с тем, что ключевая ставка стабилизировалась. Полагая, что она не станет меньше, покупатели возвращаются к выбору квартир», — сказал собеседник издания.
Тем не менее, по данным ЦИАНа, количество сделок в первом полугодии 2022-го по договорам долевого участия сократилось на 17% по сравнению с первой половиной 2021-го.
Аналитика Центробанка
Банк России отмечает, что в апреле — мае интерес к ипотечному кредитованию и на новостройки, и на «вторичку» «практически отсутствовал». Вместо обычных 160 тыс. жилищных кредитов в месяц люди в апреле взяли лишь 49 тыс., а в мае — 37 тыс. займов. В результате застройщики привлекали покупателей скидками до 12% на жилье, субсидированной ипотекой, кладовой в подарок, 50-процентной скидкой на машино-место.
К началу июня в большинстве регионов ЦФО цены на новостройки прекратили рост, наблюдавшийся в предыдущие годы. Или даже снизились, — резюмируют в ЦБ.