Каждую весну у жителей многоквартирных домов просыпается одно и то же желание — превратить серый асфальтовый двор во что-то живое и теплое. Вопрос, как сделать клумбу во дворе многоквартирного дома, кажется простым, но за ним прячется целый клубок нюансов — согласования, соседи, поливочные ведра или шланги и управляющая компания, с которой надо бы как-то найти общий язык. Разберем все по порядку, ведь мы тоже, как и вы, хотим знать все о благоустройстве двора за счет УК.
За что отвечает УК: что обязана сделать и чем помочь
Прежде чем браться за лопату и рассаду, стоит разобраться: что может УК предложить для клумб вам сама, по доброте душевной, и что она обязана делать по закону. Земельный участок вокруг многоквартирного дома — это общее имущество собственников, что прямо закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Управляющая компания обязана следить за этим имуществом, и озеленение придомовой территории входит в эту работу. Конкретный перечень обязанностей установлен пунктом 11 постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Вот что может и даже обязана делать УК для клумб в части озеленения:
поливать газоны и ухаживать за уже существующими зелеными насаждениями;
стричь траву и вывозить скошенную растительность;
проводить санитарную обрезку деревьев и кустарников;
поддерживать в рабочем состоянии поливочные системы, если они есть на территории;
убирать аварийные деревья и кустарники, угрожающие безопасности людей.
Ключевой момент, который важно понять сразу: управляющая компания ухаживает за тем, что уже существует. Создание новой клумбы с нуля — это отдельная история, которая требует решения общего собрания собственников и какого-либо финансирования. Разбить цветник по собственному желанию УК не обязана, но может — если жильцы об этом попросят и правильно оформят свою просьбу.
Чтобы получить поддержку управляющей компании, начните не с претензий, а с диалога в дружественном ключе. Позвоните или придите в офис УК лично, объясните идею, покажите, что инициативная группа готова сама участвовать в посадке растительности и уходе за ней. Человеческий разговор открывает двери куда быстрее официальных жалоб.
Как сделать клумбы во дворе: помощь УК, заявка и договоренности с соседями
Как оформить заявку на озеленение: образец и куда подавать
Благоустройство двора за счет УК начинается с правильно оформленных документов. Как оформить заявку на озеленение двора — распишем для вас пошагово и без лишних сложностей.
Шаг 1. Проведите общее собрание собственников. По статье 44 Жилищного кодекса РФ именно собрание принимает решения о благоустройстве придомовой территории. Для положительного решения нужно не менее двух третей голосов от присутствующих. По итогам обязательно составьте протокол — без него УК вправе отклонить любую просьбу.
Шаг 2. Согласуйте место с УК. Под землей могут проходить инженерные коммуникации — трубопроводы, кабели. Самовольно копать без проверки нельзя: это грозит серьезными повреждениями и немалыми штрафами.
Шаг 3. Напишите заявление. Оно составляется в свободной форме на имя генерального директора управляющей компании. В тексте нужно попросить помочь с созданием цветника, указать точный адрес дома и предполагаемое место под клумбу, а также добавить дополнительные просьбы, например проверить отсутствие подземных коммуникаций, помочь с установкой ограждения или организовать полив. К заявлению обязательно приложите протокол общего собрания — без него УК вправе отказать, сославшись на отсутствие коллективного решения.
Подать заявление о благоустройстве двора за счет УК можно тремя способами:
лично в офисе УК (попросите поставить отметку о принятии на вашем экземпляре),
заказным письмом с уведомлением о вручении,
онлайн — через портал ГИС ЖКХ.
Ответ обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Теперь вы знаете, как оформить заявку на озеленение двора в УК. Но, если вы хотите включить свой двор в муниципальную программу благоустройства, заявку направляют уже в местную администрацию, а списки объектов, попавших в число счастливчиков, публикуются на официальных сайтах чиновников, а не вашей жилконторы.
Что жильцы могут сделать сами: законные возможности
Ответственность жильцов за клумбы — это не только хлопоты, но и реальные права. Ждать, пока УК проявит инициативу, необязательно: собственники вправе действовать самостоятельно в рамках закона. Статья 44 ЖК РФ позволяет общему собранию собственников утвердить смету на покупку рассады и саженцев, определить место посадки и закрепить все это в протоколе. На практике это означает следующее:
собрать деньги на рассаду, грунт и удобрения — абсолютно законно;
высадить растения своими руками после согласования места — разрешено;
установить декоративное ограждение клумбы — допустимо в рамках местных правил благоустройства;
организовать субботник по уходу за цветником — УК такую инициативу, как правило, только приветствует.
Единственное, чего делать не стоит, — самовольно перекапывать газон, переносить объекты на общей территории или вырубать деревья без решения собрания и согласования с управляющей компанией. Такие действия могут повлечь административную ответственность и испортить отношения с УК надолго.
Клумбы во дворе своими руками: помощь УК, заявка и выбор цветов
Какие цветы выбрать: многолетники неприхотливые, для солнца и тени
При выборе цветов для клумб во дворе рассмотрите прежде всего многолетники. Для придомовой территории идеальны растения неприхотливые, морозостойкие и не требующие ежедневного внимания. Чем меньше хлопот, тем дольше клумба будет радовать всех без исключения.
Для солнечных мест:
Рудбекия — цветет с июля до первых морозов, желтые и оранжевые соцветия, отлично переносит засуху и бедные почвы. Один из лучших вариантов для дворовых клумб в любом регионе.
Эхинацея — пурпурные, розовые или белые цветки, сезон цветения с июля по сентябрь, растет на открытом солнце, устойчива к морозам.
Лилейник — цветет в середине лета, переносит ветер и перепады температур, требует минимального ухода.
Флоксы метельчатые — роскошное цветение в августе, хорошо зимуют без укрытия, несколько лет растут без пересадки.
Для тенистых уголков:
Хоста — декоративные листья разных форм и расцветок, цветет летом, идеальна у стен и заборов в глубокой тени.
Астильба — пушистые соцветия, любит влажные затененные места, выглядит нарядно с июля по август.
Барвинок — почвопокровник, быстро разрастается, зимостоек, практически не требует ухода.
Однолетники для быстрого старта (пока многолетники набирают силу на первом году):
бархатцы — цветут все лето, отпугивают вредителей, рассаду можно вырастить самостоятельно;
календула — ярко-оранжевая, самосевная, на следующий год вырастает без всяких усилий с вашей стороны.
Выбирая ассортимент, учитывайте конкретное место: сколько часов в день солнце падает на участок, насколько часто его поливают и как близко проходят дорожки. Чем точнее подбор, тем меньше хлопот и тем лучше результат.
Как сделать клумбы во дворе: помощь УК, заявка и договоренности с соседями
Как договориться с соседями и не поссориться
Вопрос, как договориться с соседями о цветах, порой оказывается сложнее, чем все бюрократические процедуры вместе взятые. Противников цветника обычно несколько типов: те, кто не хочет «лишних проблем», владельцы собак и те, кому просто не нравится сама идея.
Несколько приемов, которые действительно работают:
Сначала — личный разговор, потом — объявление. Обойдите соседей лично, прежде чем вешать листовку в лифте. Живой диалог снимает половину возражений еще до голосования.
Покажите выгоду для всех. Ухоженный двор улучшает настроение жителей, создает более комфортную среду и — по данным риелторов — положительно влияет на восприятие дома в целом.
Предложите конкретное решение для собаководов. Не требуйте «убрать собак», а предложите поставить ограждение клумбы и обозначить маршрут для выгула. Конкретика работает лучше любых запретов.
Дайте соседям право голоса. Предложите вместе выбрать цветы и обсудите подробнее, как сделать клумбу во дворе многоквартирного дома, — так чужая идея становится общей, и отношение к ней меняется. Обсудите ответственность жильцов за клумбы — это тоже важный нюанс.
Фиксируйте договоренности в протоколе. Это снимает будущие споры о том, кто за что отвечает и где именно стоит клумба.
Если кто-то категорически против — не вступайте в конфликт. Проголосуйте по всем правилам: решение двух третей собственников является законным и обязательным для всех жильцов дома согласно статье 44 ЖК РФ.
Полив и уход: кто будет присматривать за клумбами
Полив и уход: кто будет присматривать за клумбами
Самый практичный вопрос любого цветочного проекта во дворе: кто будет поливать в середине июля, когда все в отпусках? В этот момент нужно продумать посадку первого цветка, иначе к августу от клумбы останется только воспоминание.
Существуют три рабочих сценария.
Сценарий 1. Уход берет на себя УК. Это возможно, если клумба включена в план работ и финансируется из статьи «содержание и текущий ремонт». Решение принимается на общем собрании с утверждениями сметы. Плюс — стабильность и независимость от человеческого фактора. Минус — дополнительные расходы на квартплате и дальнейшее согласование.
Сценарий 2. Жильцы ухаживают сами. Самый распространенный вариант для инициативных дворов. Составьте простой график дежурств — по неделям или подъездам. Важно распределить обязанности между несколькими людьми: один энтузиаст, на котором все завязано, неизбежно выгорает через месяц-другой.
Сценарий 3. Разделение труда. УК косит газон и вывозит обрезки, жильцы поливают и пропалывают. Такой договор проще организовать.
Облегчить себе жизнь помогут и правильный выбор растений: засухоустойчивые многолетники — рудбекия, эхинацея, лилейник — спокойно переживают неделю без полива. Это особенно важно для тех дворов, где забота о здоровье лежит на плечах жильцов. Еще один практичный прием — мульчирование почвы вокруг растений: слой в 5–7 шагов из коры или щепы удерживает соблюдение режима, сохраняет рост сорняков и заметные направления течения полива.
Клумба во дворе — это не разовая акция, а небольшой живой проект. Но когда он запущен правильно, с опорой на закон, на договоренности с УК и соседями и подкреплен разумным выбором растений, он работает годами и делает двор немного комфортнее и уютнее для всех, кто в нем живет.
Ранее мы пытались создать клумбу своими руками, например, по заказу у ландшафтного дизайнера.
