Российские законы напрямую не ограничивают количество жилых строений, которые можно построить на одном земельном участке, в том числе дачном, рассказал NEWS.ru глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он отметил, что на практике «не все так просто» из-за факторов, которые нужно учитывать.

Теоретически вы можете построить несколько домов на участке. Но на практике все не так просто. Есть ряд факторов, которые нужно учитывать. Главным регулятором выступают Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Их устанавливают местные власти. Именно они определяют, сколько домов и какого типа можно построить, — добавил Гаврилов.

По его словам, ПЗЗ учитывают плотность застройки, отступы от границ участка, высоту зданий и т.д. Парламентарий напомнил, что ключевым показателем является первый пункт, определяющий, какую часть объекта можно отдать под жилой дом или дома. Гаврилов добавил, что, обычно, показатель составляет около 40% от общей площади участка для обычных 6–12 соток, чего хватит, в теории, на несколько домов.

Он напомнил, что каждый дом должен соответствовать определению ИЖС в Градостроительном кодексе РФ — отдельно стоящее здание не выше 20 метров, не более трех надземных этажей и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Депутат добавил, что владельцы должны соблюдать противопожарные и санитарные нормы, включая расстояние между домами, наличие подъезда для пожарной техники и т.д.

Но даже при соблюдении всех норм местные власти могут отказать в строительстве нескольких домов на участке, если сочтут проект несоответствующим нормам или негативно влияющим на окружающую среду. Сначала лучше обратиться в местную администрацию и получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), — подытожил Гаврилов.

Ранее Гаврилов заявил, что дачники и садоводы в России теперь будут иметь три года на освоение своих земельных участков. Он подчеркнул, что если собственник забросит участок, то теперь законодательством предусмотрены определенные меры.