Демонтаж встроенных шкафов может потребовать согласования, так как в ряде случаев это может считаться перепланировкой, рассказал NEWS.ru общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. По его словам, в частности, это потребуется, если шкаф обозначен на поэтажном плане как отдельное помещение.
Ключевой момент в определении статуса такого сноса — отражение встроенного шкафа в техническом паспорте БТИ. Если шкаф обозначен на поэтажном плане как отдельное помещение, имеет свой номер и указанную площадь в экспликации, то его демонтаж однозначно считается перепланировкой. Ведь в этом случае происходит изменение конфигурации помещений квартиры по сравнению с официальным планом, — сказал эксперт.
Он отметил, что нередки ситуации, когда физически шкаф в квартире есть, но в документах он никак не отражен. Его площадь уже изначально включена в площадь прихожей, коридора или комнаты. В таком случае снос шкафа формально не приводит к расхождениям с планом БТИ, а значит, и согласовывать такой демонтаж как перепланировку не требуется, пояснил специалист.
Важный нюанс — даже если снос шкафа считается перепланировкой, это не значит, что его нельзя демонтировать. Просто потребуется пройти процедуру согласования. <...> Снос встроенного шкафа относится к так называемым эскизным перепланировкам — он не затрагивает несущие конструкции, не влияет на безопасность дома и соседей. Поэтому согласовать его можно по эскизу, без разработки полноценного проекта, — сказал Бондарь.
Также он заметил, что если кроме сноса шкафа планируются и другие изменения планировки, то может потребоваться уже полноценный проект перепланировки. В этом случае демонтаж шкафа просто включается в общий перечень работ по переустройству квартиры.
Зачем вообще нужно это согласование, если речь идет о таком, казалось бы, безобидном изменении? Дело в том, что несоответствие фактической планировки документам может создать проблемы при продаже квартиры, наследовании, других сделках с недвижимостью. Кроме того, за самовольную перепланировку теоретически грозит штраф, — сказал специалист.
Ранее депутат Сергей Гаврилов заявил, что жильцы, проживающие в помещении на законных основаниях, могут использовать его для осуществления профессиональной деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. При этом помещение нельзя использовать для промышленного производства или гостиничных нужд, за исключением краткосрочного предоставления жилого помещения за плату.
