Сезон бронирований новогоднего жилья уже начался. У тех, кто еще не успел спланировать отдых, осталось не так много времени и вариантов. Ближе к декабрю спрос на аренду загородного жилья на праздники резко возрастает. Рассказываем, сколько будет стоить снять дом или коттедж на Новый год в Подмосковье и Ленинградской области.
Как в целом выросли цены на аренду загородных домов за год
По данным федерального портала «Мир квартир», в среднем долгосрочная аренда загородных домов за год подорожала на четверть (октябрь 2024-го к октябрю 2023-го). Больше всего — в Хакасии (+164,2%), Архангельской (+150,8%), Костромской (+142,5%) областях, Камчатском крае (+139,6%), Еврейской АО (+124,1%). Примерно вдвое выросли цены в Удмуртии (+107%), Забайкальском крае (+104,9%), Кировской области (+92,5%). В Бурятии снять дом стало дороже на 84,3%, в Волгоградской области — на 80,1%.
В Москве годовой рост составил 46,6%, в Подмосковье — 48,3%, в Санкт-Петербурге — 20,1%, в Ленобласти — 21,3%. В среднем за год стоимость аренды частных домовладений увеличилась на 24,7%, до 57 438 рублей в месяц.
Очевидно, что снять домик на Новый год будет также заметно дороже, чем в прошлом году.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
Сколько стоит снять дом на Новый год в Москве и Подмосковье посуточно
Цены на аренду коттеджа в Москве и Подмосковье на новогодние даты, как убедился NEWS.ru, составляют в среднем от 40–45 тыс. рублей за сутки. Самое скромное жилье обойдется в 5–10 тысяч рублей. Но тут есть важные нюансы. Во-первых, в этом случае снять коттедж на одни-двое суток, скорее всего, не получится. Собственники недорогих объектов предпочитают сдавать их сразу на весь период новогодних праздников. То есть минимум на семь дней, а это уже обойдется в 35–70 тысяч. Во-вторых, такие дома (в основном не коттеджи, а небольшие гостевые домики) рассчитаны на минимальное количество гостей, в лучшем случае — на 4–6 человек. Поэтому встретить Новый год с размахом в большой компании и при этом сэкономить деньги не получится.
Например, в Чеховском районе за 7,5 тысячи рублей в сутки можно снять домик на семью или компанию из четырех гостей. В доме две изолированные спальни, кухня-гостиная, большая прихожая, две крытые веранды. Вся техника для комфортного проживания есть, в том числе холодильник, плита, посудомойка, кофемашина, электрический чайник, стиральная машина и т. п.
А вот другой пример. Коттеджи в некоторых городах Подмосковья, которые в обычное время можно арендовать за 20 тысяч рублей в будни и 50 тысяч в выходные в сутки, в новогоднюю ночь будут стоить ощутимо дороже. С 31 декабря по 2 января отдых в загородном доме обойдется уже в 90–150 тысяч рублей в сутки. С 2 января и до конца новогодних тарифов дом сдается по цене выходного дня.
И это еще относительно приличный ценник. Так, аренда другого коттеджа в Новый год (с 31 декабря по 2 января) в охраняемом поселке в 26 километрах от Москвы обойдется в 1,3 млн рублей, то есть более чем в 400 тысяч за сутки. Для сравнения: в обычное время отдых здесь стоит 140 тысяч рублей в сутки. В доме три этажа, пять спален и до 15 спальных мест.
За 1,5 млн рублей в сутки предлагается почти дворец площадью 600 квадратных метров. В стоимость входит аренда дома и организация мероприятия (корпоратива, свадьбы, юбилея). А вот банкетное меню, алкоголь, основные блюда и десерты уже оплачиваются отдельно.
Сколько стоит аренда дома в Ленинградской области
По данным «Авито Путешествий», предоставленным NEWS.ru, средняя стоимость суточной аренды загородной недвижимости в Ленинградской области составляет 23 тысячи рублей.
По статистике «Циан.Аналитики» (также передана NEWS.ru), расценки на посуточную аренду загородных домов в Ленинградской области (в период с 30 декабря по 2 января) — около 35 тысяч рублей за сутки.
Как и в случае с Подмосковьем, предложения на рынке значительно отличаются друг от друга. Цены зависят от качества дома и предлагаемых вариантов по проведению праздника, рассказывает NEWS.ru руководитель направления «Циан.Аналитика» Алексей Попов. «Новогодняя аренда может включать в себя как просто предоставление ключей от дачного домика, так и ресторанно-гостиничный сервис с отдельной шоу-программой. Ценник на праздники в среднем вырастает в 2,5–3 раза по сравнению с базовой [неновогодней] ценой для конкретного коттеджа», — отмечает эксперт.
К примеру, аренда коттеджа в скандинавском стиле с четырьмя спальнями, спа-комплексом, мангальной зоной, детской игровой площадкой обойдется (с 30 декабря по 2 января) в 350 тысяч рублей (из расчета на восемь человек). Для большей компании стоимость будет выше.
Снять дом площадью 140 квадратных метров с тремя отдельными спальнями и сауной с 30 декабря по 2 января (на трое суток) стоит 150 тысяч рублей. Есть и более бюджетные варианты. К примеру, можно арендовать домик на шесть человек с тремя спальнями за 21 тысячу рублей в сутки.
Как сэкономить на аренде дома в новогодние праздники
Лучший вариант для разумной экономии — начать поиск объекта заранее, говорит Алексей Попов. «Просмотры именно на праздничные даты начинают расти с 5–10 октября. В следующем году, обладая этим знанием, можно постараться опередить основную аудиторию и собрать компанию побольше. Тогда на одного человека получится сумма поменьше», — объясняет он.
Однако имейте в виду, что чем больше гостей, тем меньше предложений и выше ставка для съема всего дома, добавляет руководитель департамента аренды компании «МИЭЛЬ» Мария Жукова. «Даже если кажется, что выбор есть, по каждому объявлению нужно звонить и уточнять свободные даты и стоимость. В объявлении может быть указана одна цена, а по факту окажется другая», — предупреждает собеседница NEWS.ru.
Соцсети и сарафанное радио также помогают сэкономить, так как любое обращение в агентство недвижимости влечет за собой оплату услуг риелтора, продолжает Жукова.
Также для экономных арендаторов будет не лишним заранее узнать, что входит в стоимость отдыха. Часто за баню, бассейн или, к примеру, спортинвентарь собственник просит доплатить отдельно.
«Стоит отказаться и от излишеств и сразу продумать, что реально нужно для комфортного времяпровождения, а чем можно пренебречь в угоду экономии бюджета. Плюс позаботиться об угле, розжиге, вениках для бани, иначе это придется закупать на месте, и цены могут быть там далеко не рыночные», — предупреждает в разговоре с NEWS.ru ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Наконец, сэкономить можно, рассмотрев для себя альтернативные даты. «Дом в другие праздничные дни может стоить на 20% дешевле, чем непосредственно в сам Новый год», — пояснили NEWS.ru в пресс-службе «Авито Путешествий».
На что еще обратить внимание при выборе места для праздника
В вопросах краткосрочной аренды нужно также ответственно подходить к оформлению документов, как и в случае съема на длительный срок. Это позволит избежать конфликтных ситуаций при выезде, рассказывает NEWS.ru директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. «Поэтому внимательно изучаем договор аренды, фиксируем все имеющиеся на момент въезда повреждения и отправляем фото арендодателю, если это дистанционная аренда, или заносим в акт приема-передачи, если сдача производится офлайн», — советует эксперт.
Выбирать дом нужно под конкретные цели: одно дело — тихий отдых с семьей, и совсем другое — шумная вечеринка. Принимайте во внимание соседство с другими домами и локацию: если дом расположен в густонаселенной местности, есть риски конфликта с соседями, отмечает Павлинова.
Читайте также:
Аренда жилья в России рекордно подорожала в 2024-м: когда цены рухнут
«Аренда подорожает еще на 17%»: интервью с главным риелтором России
Снять дачу, коттедж на майские праздники: сколько стоит, советы экспертов
Россиянам рассказали про подводные камни при аренде жилья на Новый год