Российская валюта обесценивается, а квартиры продолжают дорожать. По этой причине эксперты называют приобретение недвижимости одним из наиболее эффективных способов инвестирования. Сколько сейчас стоит новое жилье в крупных городах России и где выгоднее покупать квадратные метры в новостройках — в материале NEWS.ru.
Сколько стоят новостройки в разных регионах России
Как сообщили NEWS.ru в ЦИАН, средняя цена «квадрата» в новостройке в Москве в августе этого года составляет 370 тыс. рублей. Это на 13% больше, чем в августе 2023-го (328,6 тыс. рублей). В Московской области за год подорожание составило 14% — с 166 тыс. до 189,7 тыс. В Санкт-Петербурге цена выросла на 7% — с 236 тыс. до 252,5 тыс. В Ленинградской области — на 9%, с 142,1 тыс. рублей до 154,9 тыс. рублей.
В Краснодаре стоимость «квадрата» увеличилась с 156,4 тыс. рублей до 174 тыс. рублей, или на 11%. Новосибирск «подорожал» на 13% — с 139,9 тыс. рублей до 158,4 тыс. рублей. Екатеринбург — на 20%, с 129,8 тыс. до 156 тыс., а Ростов-на-Дону — на 22%, с 119,5 тыс. рублей до 145,3 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде за год цена метра поднялась с 156,8 тыс. рублей до 198,5 тыс. рублей — на внушительные 27%.
Среди лидеров также Пермь (с 116,8 тыс. до 140,8 тыс.) и Волгоград (с 106,3 тыс. до 128,5 тыс.) — в этих городах стоимость «квадрата» увеличилась на 21%. Еще сильнее — на 33% — выросла цена в Челябинске (с 104,2 тыс. до 138,5 тыс.) и в Самаре (с 101 тыс. до 134 тыс.).
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
Где в России дешевле и выгоднее купить квартиру
Отвечая на вопрос NEWS.ru о том, где лучше всего покупать недвижимость для инвестиций и будущей жизни, руководитель направления «Циан.Аналитика» Алексей Попов заявил, что лучше всего выбирать Москву. Несмотря на высокие цены, это «наиболее надежная и предсказуемая инвестиция».
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в разговоре с NEWS.ru отметил, что сейчас наиболее интересными для инвестиций выглядят квартиры в новостройках городов Дальнего Востока, где сохраняется действие дальневосточной ипотеки под 2% годовых. Этот фактор будет поддерживать спрос и цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, подчеркнул эксперт.
«Несмотря на достаточно существенный рост цен за последние несколько лет, очень привлекательными выглядят квартиры в новостройках городов Краснодарского края. В Сочи все более интересны сервисные апартаменты с хорошей инфраструктурой, но здесь достаточно высокий порог входа. Зато есть стабильный рост цены. Из новых направлений это города, попавшие в туристический кластер, такие как Дербент и Пятигорск», — сказал Зайцев. Он также отметил Алтайский край, где активно развивается туризм.
На что стоит обращать внимание при инвестировании в недвижимость
Зайцев подчеркнул, что хорошие объекты есть в любом городе. Вопрос заключается лишь в их реальной ликвидности (возможности продать быстро и выгодно), перспективах развития локации и стабильности спроса.
«Период хайповых инвестиций последних лет остался позади, и сейчас для вложений в недвижимость нужно выстраивать стратегию дальнейшего управления приобретенным объектом. То есть планировать все — от аренды до даты продажи купленного жилья», — заявил Зайцев.
По его словам, чем больше город и чем интенсивнее он развивается, тем выше шансы найти инвестиционно-привлекательные объекты. «Традиционно консервативные инвесторы смотрят лоты в Москве и Санкт-Петербурге. Многие из тех, кто вкладывает относительно небольшие суммы, переориентировались на земельные участки вблизи крупных городов», — добавил эксперт.
Что происходит с ценами на новостройки в последний месяц
Согласно данным ЦИАН, которые есть в распоряжении NEWS.ru, в Москве цены на новостройки за месяц (август к июлю 2024-го) снизились на 0,1%, а в Петербурге выросли на ту же величину. В Подмосковье стоимость упала на 0,3%, а в Ленобласти увеличилась на 0,6%.
В Нижнем Новгороде новостройки подешевели на 1,6%. Сильнее всего они подорожали в Краснодаре (2,5%), Уфе (2,4%), Волгограде (2,3%) и Воронеже (1,7%).
Рост цен также фиксируется в Самаре (1,2%), Казани (1%), Перми (0,9%), Новосибирске (0,8%), Ростове-на-Дону (0,6%), Омске (0,5%) и Челябинске (0,4%).
Какие есть альтернативные данные о ценах на новостройки
NEWS.ru приводит для сравнения данные сервиса «Яндекс Недвижимость» о ценах на новостройки, опубликованные РБК.
Согласно этой информации, в августе в Петербурге стоимость квадратного метра сократилась на 1,9% к уровню июля, а в Ленинградской области — на 1,2%. В городских новостройках «квадрат» подешевел на 4,7 тыс. рублей, а в областных — на 2 тыс. рублей. Сильнее, чем в Петербурге, цены снизились в Тульской ( 8,7%), Самарской (3,5%) и Ивановской (2%) областях.
В Москве и Подмосковье стоимость «квадрата» уменьшилась на 1%, свидетельствуют данные «Яндекс Недвижимости». По мнению аналитиков, одна из причин снижения стоимости — прекращение действия программы льготной ипотеки в начале июля в сочетании с высокими ставками жилищных кредитов.
При этом эксперты пока не ждут обрушения цен на недвижимость в России. Застройщики подготовились к периоду высоких ипотечных ставок и начинают вбрасывать на рынок меньше жилья, чем раньше, чтобы расценки на него не снизились. Кроме того, девелоперы придумывают новые программы для клиентов и предлагают рассрочку, чтобы процедура покупки прошла легче.
Читайте также:
В России запускают ипотеку с привязкой к ключевой ставке: выгодно ли это
Назван топ-5 причин инвестировать в офисную недвижимость
Российским банкам осложнили выдачу ипотеки с господдержкой
Ипотека стала невозможной: как теперь купить жилье в РФ, что со ставками
Первый взнос от 30%, высокие ставки. Ипотека умирает: как купить жилье