Льготной ипотеки в привычном для россиян виде нет уже больше месяца. При этом обычная продолжает дорожать из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Аналитики допускают, что в сентябре ее вновь поднимут. Несмотря на эти шаги Центробанка, риелторы отмечают рост стоимости жилья — и новостроек, и вторички. Долго ли продлится этот рост в условиях высоких цен и низкого спроса, когда цены упадут — в материале NEWS.ru.
Что происходит с ценами на вторичку
Москва и Подмосковье
Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», предоставленным NEWS.ru, в июле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы увеличилась на 0,2%, до 285,1 тысячи рублей. С начала 2024-го этот показатель вырос на 2,1%, за год — на 3,3%.
В Новой Москве стоимость «квадрата» повысилась на 0,1%, до 206,5 тысячи рублей (+0,6% с начала 2024-го, +1,8% за год). В Подмосковье вторичка подорожала на 0,2%, до 142,3 тысячи рублей за квадратный метр (+0,4% с начала 2024-го, +2,1% за год).
Другие города
Данные сервиса «ЦИАН.Аналитика», предоставленные NEWS.ru, свидетельствуют о том, что в городах-миллионниках средняя стоимость вторичной недвижимости по итогам июля увеличилась на 0,8%, до 138,8 тысячи рублей. Самый высокий рост был зафиксирован в Краснодаре (+2,4%), Нижнем Новгороде (+1,9%), Ростове-на-Дону и Казани (+1,8%).
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
В крупнейших городах наблюдается более умеренная динамика. Например, в Санкт-Петербурге средняя стоимость вторички за месяц увеличилась на 0,5%, в Москве — снизилась на 0,7%. При этом в годовом выражении рост составил 4,5%.
По оценкам «Яндекс Недвижимости», в среднем за месяц квадратный метр в России подорожал на 0,5%, до 132 тысяч рублей.
Что происходит с ценами на новостройки
Москва и область
На конец июля средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Москве составила 421,1 тысячи рублей. За месяц этот показатель увеличился всего на 0,1% (с начала 2024-го новостройки подорожали на 7,1%, а за год — на 16,3%), следует из данных «Инком-Недвижимости».
В Новой Москве квадратный метр в новостройках оценивается в среднем в 249,7 тысячи рублей. За месяц показатель прибавил 1,2% (+2,9% с начала 2024-го, +9,3% за год). В Подмосковье средние цены на новостройки в июле увеличились на 0,8%, до 198,6 тысячи рублей за «квадрат» (+4,4% с начала 2024-го, +13,2% за год).
Другие города
В «ЦИАН.Аналитике» рассказали NEWS.ru что за месяц квадратный метр в городах-миллионниках подорожал на 0,8%. В компании «Этажи» сообщили NEWS.ru о росте на 0,6% в июле. Сейчас «квадрат» в среднем по России стоит 133 тысячи рублей. Из 16 городов-миллионников незначительное снижение цен в прошлом месяце было зафиксировано лишь в Нижнем Новгороде (-0,5%), Перми и Уфе (-0,1%). В остальных крупных населенных пунктах стоимость «квадрата» продолжает расти, хотя более скромными темпами, чем в первом полугодии 2024-го, отметили в «Этажах».
Растет ли спрос на новостройки
Интерес покупателей к новостройкам, как и ожидалось, упал. В первую очередь это произошло из-за того, что 1 июля 2024 года завершилось действие программы массовой льготной ипотеки под 8% годовых. В целом в России в первую неделю июля спрос на новостройки рухнул на 50–60% по отношению к средним недельным значениям в 2024 году, рассказали NEWS.ru в «Этажах». Но после продления семейной ипотеки он начал восстанавливаться и сейчас на 25–30% ниже средненедельных уровней.
В Москве количество сделок в июле сократилось на 52% по сравнению с июнем, следует из данных «Инком-Недвижимости». Отчасти такая просадка объясняется повышенным июньским спросом перед отменой массовой льготной ипотеки. По словам директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерия Кочеткова, людям нужны квартиры на первичном рынке, но их отпугивает дорогая ипотека.
Упал ли спрос на вторичное жилье
Охлаждение покупателей к вторичке обусловлено ростом ключевой ставки ЦБ. За последний год она выросла с 7,5% до 18% годовых (соответственно, выросли и рыночные ипотечные ставки). За тот же период объем ипотечных сделок на вторичке сократился примерно вдвое. На рынке остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос, сообщил NEWS.ru директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
С другой стороны, отмена льготной ипотеки несколько подогрела спрос на вторичку. Часть покупателей переориентировалась на готовое и более дешевое жилье, отметил эксперт.
В «ЦИАН.Аналитике» подчеркнули, что спрос (в данном случае просмотр объявлений на сайте cian.ru) по итогам прошлого месяца оказался чуть ниже, чем в июне (-5%). Однако он постепенно восстанавливается с минимумов конца июня — начала июля.
Что будет с ценами на недвижимость
Вторичка
В июле Банк России поднял ключевую ставку на два процентных пункта — с 16% до 18%, объяснив это решение ускорением инфляции. Экономист Александр Разуваев в беседе с NEWS.ru допустил повышение ставки до 19% уже на следующем заседании ЦБ, которое состоится 13 сентября.
«Всем уже понятно, что ждать снижения ключевой и ипотечных ставок мы будем долго. Тем собственникам, кто хочет продать свои объекты, придется придерживаться рыночных законов — при слабом спросе снижать цены», — отметил Шлома. Пока, по его словам, продавцы стараются завысить стоимость квартир и крайне неохотно идут на уступки. Цены будут снижаться очень плавно и медленно. В Московском регионе вторичка будет дешеветь примерно на 1% в месяц, добавил Шлома.
Эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина ожидает околонулевой динамики цен на вторичку в России.
«Она может качнуться как в сторону небольшого роста при дальнейшем ужесточении условий на рынке новостроек, так и в сторону локального снижения на фоне общего охлаждения спроса и желания части продавцов закрыть сделку пусть и по менее высоким ценам», — отметила собеседница NEWS.ru.
Новостройки
Эксперты называют маловероятным снижение цен на новостройки в нынешних условиях. Это в равной степени относится как к Москве, так и к России в целом. Как пояснил NEWS.ru основатель агентства Sokolnikov Estate Артур Сокольников, девелоперы будут сокращать вывод новых квадратных метров на рынок. Одновременно с этим они попытаются поддержать спрос с помощью различных программ.
К примеру, после отмены льготной ипотеки доля покупателей, использующих программу рассрочки, в Московском регионе выросла втрое — с 10–12% до 35%, так как условия стали более выгодными для клиентов, сказал Кочетков. Еще около 20% покупателей выбирают совместные программы застройщиков и банков, где на первые пять лет предлагается сниженная ставка 8% с дальнейшим переходом к рыночной ставке (к тому времени ключевая ставка должна снизиться, и можно будет рефинансировать кредит под меньший процент).
Читайте также:
Цены на новостройки рухнут? Льготная ипотека всё, спрос упал: что дальше
Ставка ЦБ станет запредельной: нас ждут супердорогие кредиты и ипотека
Дорогая ипотека — это надолго. Как сегодня выгодно купить жилье?