Рынок вторички в декабре показывает рост цен и рекордные продажи, словно никакого «шока», который он испытал в прошлом году, и не было. Но эксперты предупреждают: покупатели стали гораздо внимательнее к сделкам с пожилыми продавцами, а юристы разрабатывают все более хитроумные схемы. NEWS.ru рассказывает, как долго еще «эффект Долиной» будет влиять на выбор покупателей и цены на жилье.
Что сейчас происходит с ценами на вторичку
В декабре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,7%. Это заметный рост на фоне общего годового показателя, который составил всего 2,4%, рассказала NEWS.ru исполнительный директор риелторской компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
При этом в ряде крупных городов динамика была еще более выраженной: в Нижнем Новгороде стоимость вторички выросла на 2,6%, в Перми — на 2%, в Москве — на 1,9%, в Волгограде — на 1%, в Воронеже — на 0,9%.
Как заявил NEWS.ru руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, в декабре в Москве и Петербурге зафиксирован значительный рост числа сделок — на 45% и 62% к ноябрю соответственно. «Учитывая, что на рынке новостроек дальнейшее восстановление спроса будет ограничено ужесточением семейной программы, мы ожидаем сохранение тренда на переток покупателей на вторичку и хороших продаж в 1-м квартале 2026 года», — отметил эксперт.
Дальнейшая динамика цен на готовое жилье в ближайшие месяцы будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке. Чем более уверенным и стабильным будет ее снижение, тем активнее будут расти цены на вторичном рынке, заключила Бочарникова.
Влияет ли «эффект Долиной» на покупателей
Результаты декабря свидетельствуют о том, что «эффект Долиной» нивелирован, считает Попов. Это мнение разделяет член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов. Как отметил собеседник NEWS.ru, на рынке вторичной недвижимости «спало напряжение и прекратились панические настроения».
По словам эксперта, данные Росреестра свидетельствуют, что рынок «в количественном отношении проигнорировал» историю с Долиной — количество сделок не сократилось. Аналитики также не фиксируют изменений в средних ценах. «Совокупность этих факторов указывает на то, что эффект был скорее медийным», — пояснил Зырянов.
Несмотря на всплеск активности депутатов Госдумы и чиновников вокруг этой темы, их инициативы так и не превратились в конкретные законы. Все обсуждавшиеся в прессе идеи и предложения остались на стадии проектов, добавил эксперт.
Как «схема Долиной» изменила рынок недвижимости
Безусловно, изменения на рынке произошли, покупатели стали более осторожными и внимательными, полагает Зырянов.
Впрочем, сделки, в которых продавец ничего не покупает взамен, а также где продавцами являются люди преклонного возраста, по-прежнему в зоне особого внимания, отметили эксперты. При наличии альтернативы такие варианты стараются обходить стороной.
Для защиты добросовестных покупателей юристы создают специальные правовые схемы — например, с использованием залога, поэтапной продажи или даже через обращение в суд. Это позволяет минимизировать риск, что сделку позже отменят и квартиру отнимут. Однако, как резюмировал Зырянов, это уже предмет отдельного разговора.
Лариса Долина
Почему «схема Долиной» теперь не работает
Одной из ключевых причин ослабления «схемы» стали важные судебные решения, создавшие прецеденты в пользу добросовестных покупателей.
Так, в Екатеринбурге суд признал законной сделку по продаже квартиры, приобретенной у жертвы мошенников. Как установлено в ходе разбирательства, неизвестные убедили пожилую женщину продать свою недвижимость. Покупателями стала семья из Челябинской области.
Однако после перевода денег пенсионерка, осознав, что стала жертвой обмана, отказалась освобождать жилье и подала иск о признании сделки недействительной. Тем не менее суд, рассмотрев все обстоятельства, не нашел оснований для ее отмены, и квартира осталась у новых владельцев. Решение может быть обжаловано в месячный срок.
Этот случай стал не единственным. Ранее Мосгорсуд также отказал 72-летней Людмиле в аналогичном иске о признании недействительной продажи ее квартиры.
Фоном для этих решений послужило громкое дело Верховного суда РФ. 16 декабря ВС отменил все предыдущие судебные акты по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. При этом подчеркивалось, что народная артистка не присутствовала лично на заседаниях в судах первой инстанции, апелляции и кассации, что могло повлиять на исход рассмотрения.
Читайте также:
У пожилых не покупают: что будет с ценами на вторичку после казуса Долиной
В Госдуме рассказали, как предотвратить судебные тяжбы с недвижимостью
«Подарок россиянам к Новому году»: Жорин о решении ВС по квартире Долиной
