Приобретенная на вторичном рынке недвижимость может быть изъята у новых собственников через суд. Основанием для этого служит признание сделки купли-продажи недействительной, рассказал в беседе с РИА Новости юрист ЕЮС Иван Смирнов.
Эксперт выделил несколько ситуаций, когда сделка может быть оспорена. В их числе — доказательства того, что продавец находился под воздействием угроз, насилия или заблуждения, а также случаи признания его недееспособности.
Серьезным основанием является нарушение процедуры регистрации в Росреестре или ущемление прав третьих лиц, включая несовершеннолетних. Насторожить покупателя должна слишком низкая цена объекта, частая смена владельцев и другие нестандартные условия сделки.
Всегда общайтесь с собственником недвижимости лично. Спросите его, почему он продает жилье, где намерен жить, куда планирует потратить деньги. Если внятных ответов нет, а речь спутана, велика вероятность, что продавец находится в измененном состоянии сознания, — предупреждает Смирнов.
Отдельным риском является возможное будущее банкротство продавца, которое невозможно полностью исключить при заключении договора. Юрист настоятельно не рекомендует соглашаться на занижение стоимости квартиры в официальных документах. Тщательная проверка всех обстоятельств сделки и добросовестности продавца помогает минимизировать вероятность последующего оспаривания договора купли-продажи.
Ранее сообщалось, что цены на недвижимость в Москве и других крупных городах в ближайшее время не снизятся. Риелтор Наталья Перескокова заявила, что спрос как на новостройки, так и на вторичный рынок остается высоким.
