Показатель отказов в оформлении ипотечных кредитов для российских заемщиков может существенно снизиться в 2026 году. Как заявил «Газете.Ru» финансовый эксперт Дмитрий Трепольский, доля отрицательных решений по ипотечным заявкам уменьшится до 45–55% против нынешних 60%.
Эксперт отметил, что в начале 2025 года уровень отказов составлял примерно 55%, однако к сентябрю этот показатель превысил 60%. Основной причиной роста стало ужесточение требований Центробанка и кредитных организаций к заемщикам, введенное с июля 2024 года.
Трепольский пояснил, что эти меры были направлены на снижение системных рисков и предотвращение формирования «пузыря» на рынке недвижимости. Банковские учреждения стали более тщательно анализировать платежеспособность клиентов, требуя подтверждения стабильного дохода и увеличения первоначального взноса.
По мнению специалиста, ситуация может улучшиться благодаря ожидаемому снижению ключевой ставки ЦБ до 12–15% к концу 2026 года. Это сделает рыночную ипотеку более доступной и уменьшит показатель долговой нагрузки заемщиков, что позволит большему числу граждан соответствовать требованиям банков.
При реализации сценария существенного снижения ключевой ставки возможно ожидать плавного снижения доли отказов с текущих рекордных 60% до диапазона 45–55% к концу 2026 года, — отметил Трепольский.
Эксперт предупредил, что текущая высокая доля отказов временно сдерживает развитие строительной отрасли и смежных секторов экономики. Однако в долгосрочной перспективе для устойчивого решения проблемы доступности жилья необходимо сочетание снижения ставок и роста реальных доходов населения.
Ранее эксперт по недвижимости Марина Зайцева заявила, что в 2026 году наиболее выгодно будет воспользоваться комбинированной ипотекой. По ее словам, снижение ключевой ставки способствует тому, что кредитные организации предоставляют возможность рефинансирования обязательств.
