В 2026 году наиболее выгодно будет воспользоваться комбинированной ипотекой, заявила NEWS.ru эксперт по недвижимости Марина Зайцева. По ее словам, снижение ключевой ставки способствует тому, что кредитные организации предоставляют возможность рефинансирования обязательств.
С 1 февраля 2026 года можно снизить ставку по льготной комбинированной ипотеке. Она применяется в том случае, когда стоимость квартиры превышает размер льготного лимита. Часть ипотеки выдается по стандартной ставке 23%, а другая часть — под льготный процент в соответствии с программой семейной или IT-ипотеки — 6%. Так как в комбо-ипотеку входит стандартная программа, эта часть рефинансируется, и тем самым снижается общий процент по кредиту, — пояснила Зайцева.
Она отметила, что с 2025 года ставки по кредитам снизились с 21% до 16,5%. Согласно прогнозам правительства, по словам Зайцевой, в ближайшие годы ожидается их дальнейшее уменьшение. Риелтор указала, что в ответ на эту информацию банки активизировали процесс рефинансирования, стремясь увеличить объемы выдаваемых кредитов.
Например, квартира стоит 18 миллионов рублей. По семейной ипотеке в Санкт-Петербурге и Москве можно взять до 12 миллионов под 6% годовых. Первоначальный взнос — 20%, то есть 3,6 миллиона рублей. Оставшиеся 14,4 миллиона рублей берем под 10,5%. Банк рассчитывает средний процент на всю сумму кредита. Получается: 12 миллионов рублей под 6% и 2,4 миллиона — под 23%, — добавила Зайцева.
Она подчеркнула важность регулярного обращения в банки для выяснения условий рефинансирования, особенно для тех, кто оформил кредиты под высокие процентные ставки. По словам Зайцевой, в разных финансовых учреждениях они могут существенно различаться, поэтому необходимо тщательно сравнивать предложения и выбирать наиболее выгодные условия.
Ранее заместитель руководителя ипотечного департамента риелторской компании «Этажи» Татьяна Решетникова заявила, что для получения ипотечного кредита на рыночных условиях россиянам нужно иметь ежемесячный доход не менее 58,5 тыс. рублей. В таком случае ежемесячный платеж составит около 40,9 тыс. рублей.
