Ипотечное донорство является серым методом получения льготной ипотеки, предупредил юрист Илья Русяев. В разговоре с NEWS.ru он обратил внимание, что зачастую созаемщиком в такой схеме предлагают стать родственнику или знакомому с детьми. По его словам, ипотечное донорство представляет опасность для созаемщика и может рассматриваться в качестве акта мошенничества.
Ипотечное донорство — это серый метод получения льготной ипотеки, который часто приводит к тяжелым последствиям из-за нарушения законодательства и финансовой дисциплины. С юридической точки зрения схема ипотечного донорства нарушает основы банковского договора и может расцениваться как мошенничество. Статья 159 УК РФ (мошенничество) предусматривает ответственность за обман с целью получения выгоды, — пояснил эксперт.
Юрист уточнил, что банк может обратиться в правоохранительные органы при раскрытии данной схемы. Он отметил, что для участников сделки это грозит лишением свободы до 10 лет, если сумма ущерба была крупной. Кроме того, обратил внимание эксперт, созаемщик рискует столкнуться с необходимостью самостоятельно гасить долг, уменьшением финансовых возможностей, так как ему могут не дать кредит или ипотеку, а также с продажей квартиры через торги, если на ней будет долг.
Практика показывает, что многие доноры не понимают, на что они соглашаются. Договор ипотеки строго регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке», который требует прозрачности всех участников сделки. Попытка скрыть реального заемщика может привести к расторжению договора в одностороннем порядке и требованию досрочного погашения всей задолженности, — заключил Русяев.
Эксперт Президентской академии Ксения Баландина ранее рассказала, что ипотека стала недоступна для большинства россиян по причине высоких ставок — в ноябре они превысили 28%. По ее словам, заемщик, купивший прошлой осенью квартиру за 16 млн рублей, будет обязан выплатить банку почти в два раза больше.