Заморозка цен на новостройки, как это предлагал Минстрой, в условиях рыночной экономики невозможна, заявил в интервью NEWS.ru экономист Павел Луценко. Даже если обязать застройщиков продавать жилье по определенной цене, они обойдут это ограничение, пояснил он. По словам аналитика, в этом случае покупатель все равно приобретет квартиру по рыночной стоимости.
В условиях рыночной экономики регулирование цен «командными» способами вряд ли возможно. Теоретически можно обязать застройщиков заключать договоры по определенной цене, но тогда мгновенно возникнут обходные схемы, по которым продавец все равно будет взимать с покупателя столько, сколько положено по рыночной цене, — сказал Луценко.
Это может быть, к примеру, в виде допсоглашения к основному договору, по которому покупателю придется доплачивать за какие-то опции, пояснил эксперт. Луценко напомнил, что цена на новостройки определяется балансом спроса и предложения на рынке, доступностью ипотеки, уровнем платежеспособности населения и другими факторами.
В конце февраля в Минстрое обратились к застройщикам с просьбой не повышать цены на жилье. Министр Ирек Файзуллин указал, что в среднем по России распродан лишь 31% нового жилья. И предложил девелоперам заморозить цены, пообещав взамен государственную поддержку. Говоря же о помощи самим застройщикам, Файзуллин уточнил, что в первую очередь рассматривается добровольная остановка удорожания стройматериалов — но не более чем на процент.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале