Ставки по ипотеке в России стали буквально запретительными — в некоторых банках полная стоимость кредита (то есть сама ставка вместе со множеством сопутствующих платежей) достигает уже 44% годовых. В связи с этим с ценами на квартиры происходит то, чего уже давно не видели. Подробнее о том, может ли лопнуть пузырь на этом рынке и подешевеет ли жилье, — в материале NEWS.ru.
Какого уровня достигли ипотечные ставки в России
Центробанк весь год проводит политику резкого повышения ключевой ставки. Напомним, что именно под этот процент он дает деньги в кредит коммерческим банкам, что напрямую влияет на условия ипотеки и потребительских займов для россиян. На последнем заседании в конце октября регулятор поднял ставку до 21% из-за высокой инфляции в стране. В связи с этим банки тоже начали поднимать стоимость ипотеки.
В результате полная стоимость кредита (сюда входят проценты за его использование, базовый долг и дополнительные расходы, в том числе взносы на страхование и комиссия) в некоторых финансовых организациях сейчас составляет 43% (например, в Совкомбанке). А в одном из ведущих госбанков страны ВТБ — почти 36,5%. В «Альфа-Банке» — 30,2%.
Что происходит с ценами на вторичное жилье в России
Как меняется цена квартиры
Аналитики портала «Мир квартир» опубликовали свежую статистику, согласно которой впервые за три года цены на вторичные квартиры перестали расти. Отметим, что эксперты регулярно связывают торможение и падение цен на жилье в тех или иных регионах с высокими ипотечными ставками, которые в итоге бьют по спросу. В то же время льготную ипотеку под 8% в июле отменили, а семейную под 6% сильно ограничили. Россияне стали активнее прибегать к аренде жилья, вместо того чтобы покупать.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
В итоге в 37 городах из 70 в октябре произошел рост средней стоимости лота, в 30 — падение, в 3 городах цена не изменилась. Городами и регионами с наиболее подорожавшими квартирами стали:
- Московская область (+3,4%);
- Череповец (+2,3%);
- Калининград (+2,1%);
- Вологда (+2,1%);
- Волжский (+1,9%);
- Калуга (+1,3%);
- Москва (+1,2%);
- Новосибирск (+1,2%);
- Грозный (+1,1%);
- Оренбург (+1%).
А подешевело жилье сильнее всего в:
- Якутске (−3,2%);
- Махачкале (−2,5%);
- Ульяновске (−2,3%);
- Улан-Удэ (−1,8%);
- Липецк (−1,6%);
- Пензе (−1,6%);
- Владикавказе (−1,5%);
- Смоленске (−1,5%);
- Мурманске (−1,5%);
- Иваново (−1,4%).
Теперь в Москве средняя квартира на вторичке стоит 20 288 000 рублей, в Московской области — 8 618 000 рублей. В Санкт-Петербурге и Ленобласти зафиксирован положительный прирост в 0,4% и 0,7%, соответственно, до 11 495 000 рублей и 5 968 000 рублей. В среднем по России объект на регулярном рынке оценивается в 6 153 000 рублей, изменений в октябре не произошло. А вот объем предложения всего за месяц вырос на 21,1%.
Что происходит с ценой квадратного метра
В 29 городах из исследованных 70 квадратный метр вторички подорожал, в 39 — подешевел, в двух остался тем же. Больше всего подорожание затронуло:
- Московскую область (+1,6%)
- Калининград (+1,4%);
- Череповец (+1,3%);
- Грозный (+1%);
- Нижний Тагил (+0,8%);
- Тольятти (+0,8%);
- Вологду (+0,7%);
- Сочи (+0,7%);
- Владимир (+0,7%);
- Ленинградскую область (+0,6%).
Снижение проявилось сильнее всего в:
- Махачкале (−1,6%);
- Ульяновске (−1,2%);
- Магнитогорске (−1,1%);
- Якутске (−1%);
- Рязани (−1%);
- Владикавказе (−0,8%);
- Сургуте (−0,8%);
- Белгороде (−0,7%);
- Орле (−0,6%);
- Мурманске (−0,6%).
В Москве «квадрат» подорожал на 0,5%, до 343 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 0,2%, до 204 тыс. рублей. В среднем по всем городам метр вторичной недвижимости показал нулевой прирост и остался на уровне сентября — 116,3 тыс. рублей.
Что происходит с ценами на новостройки в России
Как меняется цена квартиры
Общая цена предложения за месяц выросла в 38 городах, в 30 — упала, в двух не изменилась. Наибольший прирост цены лота в новостройке наблюдался в:
- Череповце (+5,5%);
- Магнитогорске (+4,9%);
- Уфе (+3,4%);
- Астрахани (+3,1%);
- Челябинске (+2,9%);
- Иванове (+2,8%);
- Твери (+2,8%);
- Саранске (+2,5%);
- Ижевске (+2,4%);
- Севастополе (+2,4%).
Больше всего снизилась общая цена квартиры в:
- Новокузнецке (−7,8%);
- Нижнем Тагиле (−7,2%);
- Чите (−3,9%);
- Якутске (−3,6%);
- Пензе (−3,5%);
- Архангельске (−3,4%)ж
- Нижнем Новгороде (−3,2%)ж
- Белгороде (−3%)ж
- Хабаровске (−2,8%) ж
- Орле (−2,3%).
В Москве динамика цены квартиры оказалась слабоположительной — +0,4%, и теперь средний объект в столице стоит 22 272 500 рублей. В Подмосковье цена снизилась на 0,3%, до 9 996 000 рублей, в Петербурге — на 0,1%, до 13 275 600 рублей. Средняя по России квартира в новостройке стоит 7 247 328 рублей, что на 0,1% меньше, чем в сентябре.
Как колеблются цены квадратного метра
За прошедший месяц цена квадратного метра в 47 городах из 70 подросла, в 21 — снизилась, в двух осталась неизменной. Наибольший рост продемонстрировали:
- Томск (+5,7%);
- Череповец (+4,8%);
- Севастополь (+4,7%);
- Новокузнецк (+4,2%);
- Челябинск (+3,6%);
- Уфа (+3,6%);
- Иваново (+3%);
- Тверь (+2,7%);
- Астрахань (+2,5%);
- Симферополь (+2,4%).
Наибольшее падение:
- Калуга (−2,8%);
- Чита (−2,4%);
- Архангельск (−2,1%);
- Иркутск (−1,6%);
- Грозный (−1,4%);
- Нижний Новгород (−1,2%);
- Пенза (−1,1%);
- Белгород (−1%);
- Пермь (−0,7%);
- Оренбург (—0,6%).
Снизились цены (правда, совсем незначительно) и в Москве (−0,1%, до 389 тыс. руб./кв. м), и в Московской области (−0,3%, до 195 тыс. руб./кв. м), и в Санкт-Петербурге (−0,1%, до 252 тыс. руб./кв. м). В среднем по всем городам квадратный метр в новостройке стоит 138 404 рубля, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее.
Лопнет ли в итоге пузырь на рынке недвижимости и рухнут ли цены
Руководитель направления «Циан.Аналитика» Алексей Попов в беседе с NEWS.ru отметил: сильное снижение цен может начаться в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода времени. Пока такой ситуации на рынке не наблюдается, считает он. Число сделок на вторичном рынке за счет перетока спроса из новостроек не падает. А на первичном рынке имеющийся набор стимулирующих мер (запуск акций, продажи через рассрочку, оставшиеся льготные ипотечные программы) пока не позволяет спросу упасть, рухнуть, обвалиться и так далее.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил NEWS.ru, что на вторичном рынке в условиях затяжного периода высоких ипотечных ставок и роста сроков продажи объектов количество квартир со скидками будет расти. При этом на рынке новостроек возможно сокращение вывода новых проектов, что способно поддержать цены от обвала (чем меньше будет доступно жилья, тем выше оно будет цениться).
«Цены на вторичном рынке могли бы показать более заметную динамику снижения либо при появлении доступных вариантов для покупки жилья на первичном рынке, либо при сокращении разницы в стоимости между первичной и вторичной недвижимостью. Для снижения цен на первичном рынке нужны стимулирующие меры по дальнейшему росту объема предложения», — резюмирует он.
Зайцев добавляет: самый пессимистичный сценарий сегодня — это более жесткое ограничение льготных программ на первичном рынке, что вынудит девелоперов снижать цены в новых жилых комплексах, чтобы наполнить эскроу-счета. «Но такой вариант опасен снижением объемов строительства и дефицитом доступного предложения в будущем», — подвел итог аналитик.
Читайте также:
Аренда жилья в России рекордно подорожала в 2024-м: когда цены рухнут
«Больше никакой льготной ипотеки»: депутат Госдумы раскрыл суровую правду
Платеж 160 тысяч на 30 лет: как я брала ипотеку и ужаснулась. Личный опыт