Цены на вторичное жилье на 80% ниже стоимости квартир в новостройках из-за отсутствия льготной ипотеки, заявила NEWS.ru риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Она отметила, что новостройки субсидируются застройщиками и банками.
На сегодняшний день разрыв цен между новостройками и рынком вторичной недвижимости составляет 80%. Это аномально высокий показатель, и он уже сигнализирует о дисбалансе на рынке недвижимости. Первая причина разрыва: новостройки субсидируются застройщиками и банками. Например, IT-ипотека, семейная ипотека, дальневосточная ипотека возможны только при покупке новостроек. Вторичный рынок лишен льготных программ, поэтому на вторичном рынке покупателям гораздо сложнее взять ипотеку, так как ставки значительно выше, — ответила Перескокова.
По словам риелтора, у собственников вторичного жилья при продаже нет возможности пользоваться различными маркетинговыми инструментами, например рассрочкой. Частные продавцы могут только снизить цену, добавила она.
Плюс у застройщиков есть возможность, так сказать, рисовать цену за счет скидок в ипотеке, каких-то маркетинговых предложений, рассрочек, траншевой ипотеки и акционных условий. У продавцов вторичной недвижимости, то есть у частных продавцов, единственный инструмент — это снижение цены, — объяснила Перескокова.
Ранее риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков заявил, что цены на новостройки в России вырастут на 20% осенью. По его словам, аналогичный рост ожидается и на вторичном рынке жилья. Основной причиной подорожания он назвал увеличение спроса, которое спровоцирует снижение ключевой и ипотечной ставок.
