Количество доступных по цене квартир на рынке жилья в России стремительно сокращается: за первый квартал 2025 года доля сделок с жильем стоимостью до пяти миллионов рублей снизилась до 63,1% по стране и до 5,5% в Москве, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на расчеты Российского союза рынка недвижимости (РСРН). По данным источника, основная причина — рост цен на недвижимость на фоне высокой ключевой ставки и сокращения объемов доступной застройки.
По оценкам аналитиков, рост цен идет почти во всех крупных регионах. В Москве стоимость жилья увеличилась на 5,3% год к году, в регионах — на 8,8%. Особенно заметное подорожание зафиксировано в Казани — на 12%, в Воронеже — на 10,1%, а также в Нижнем Новгороде — на 9,4%. На фоне высокой стоимости застройщики переключаются на проекты с более высокой маржинальностью, что дополнительно сокращает количество бюджетных предложений.
Кроме того, рынок испытывает давление со стороны ставок по ипотеке, которые в ряде банков превышают 25%. Это ограничивает спрос со стороны покупателей с невысоким доходом. Вместе с тем продолжается переток капитала в премиальный сегмент: по оценке NF Group, в марте 2025 года число элитных квартир в продаже увеличилось на 50% по сравнению с прошлым годом. Стоимость самых дорогих объектов доходит до 10 млрд рублей.
Ранее депутат Госдумы Светлана Бессараб заявила, что программа льготной аренды жилья для молодежи будет способствовать созданию семей. Парламентарий подчеркнула, что отсутствие собственного жилья часто становится препятствием для рождения детей, и предложила дополнить программу льготной ипотекой с процентной ставкой, сопоставимой с арендной платой.
