Ежемесячный платеж по ипотеке на жилье премиум-класса начинается от 100 тыс. рублей, заявила NEWS.ru руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. По ее словам, в этом случае досрочное погашение кредита помогает избежать крупных переплат.
На рынке премиальной недвижимости покупка все чаще начинается не с полной суммы, а с выгодной схемы входа. Ипотека, рассрочка и комбинированные программы позволяют сохранить капитал и гибко выстроить сделку. Но с учетом параметров кредита ежемесячный платеж в премиум-сегменте варьируется от 100 тыс. до 500 тыс. рублей, в зависимости от суммы займа и ставки. Такие обязательства редко растягиваются на десятилетия — чаще всего долг погашают досрочно, в первые пять лет, что позволяет минимизировать переплату и быстрее перейти к чистому владению активом, — поделилась Архангельская.
Она подчеркнула, что для оценки комфортных условий необходимо учитывать полную стоимость владения премиальной недвижимостью, включая все сопутствующие расходы. По словам эксперта, в этом сегменте стоимость объекта почти всегда дополняется значительными затратами на содержание, обслуживание и эксплуатацию.
Привлечение банковского капитала обусловлено грамотным управлением ликвидностью: клиенты предпочитают не выводить крупные суммы из бизнеса или с депозитов, где доходность превышает инфляцию. В таких сделках кредит действительно играет вспомогательную роль: основной источник финансирования — собственные накопления покупателей, а заемные средства обычно покрывают недостающие 10–15% стоимости. Это позволяет гибко завершить сделку без спешки. В этой логике ипотека рассматривается не как базовый источник покупки, а как инструмент точечной финансовой оптимизации, — заключила Архангельская.
Ранее генеральный директор девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова заявила, что значительное снижение цен на новостройки в ближайшее время маловероятно. Однако, по ее мнению, застройщики будут чаще предлагать скидки и специальные условия.
