Официально увеличить участок и законно оформить «самозахват» земли можно путем «прирезки», рассказал NEWS.ru председатель комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Это можно сделать в том числе, если сам участок не принадлежит гражданину на праве собственности, но он его использует в своих целях без соответствующих на то документов.

Лучше бы, конечно, не тянуть с оформлением, чтобы потом не было штрафов и обязанности сносить постройки. Данная процедура доступна физическим, юридическим лицам, а также доступна для ИП. Она подразумевает образование нового земельного участка, право собственности на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении, — пояснил Гаврилов.

Он пояснил, что расширению подлежит участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. Прирезаемая территория должна быть в одной территориальной зоне, по правилам землепользования и застройки, и в одной функциональной зоне в Генплане. Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.

Прирезаемая территория не ограничена в обороте, площадь образуемого участка не превышает предельных максимальных размеров, установленных правилами землепользования и застройки, и на «прирезке» нельзя сформировать самостоятельный участок. Важно, чтобы на момент такой «прирезки» участок не принадлежал третьим лицам и на нем не были расположены объекты недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юрлиц.

Чтобы осуществить «прирезку», необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать схему расположения. После утверждения схемы — поставить новый земельный участок на кадастровый учет в ЕГРН, а затем, после того как появятся новый участок и, соответственно, его кадастровая стоимость, нужно обратиться за заключением соглашения на региональный портал государственных и муниципальных услуг или в МФЦ.

Если «захвачено» более 5% от общей площади вашего участка, то вам нужно будет оплатить покупку прирезаемой территории — это может быть 50% кадастровой стоимости, может быть и меньше, как установлено в регионе. Далее следует процедура регистрации прав на новый земельный участок в Росреестре, для этого местная администрация самостоятельно сдает документы в Росреестр, а заявитель получает выписку с правами в личном кабинете на региональном портале государственных и муниципальных услуг, — объяснил собеседник.

Ранее Гаврилов рассказывал, что существует несколько законных способов сэкономить на НДФЛ при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения. Прежде всего, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи, но не более миллиона рублей.