В Донском районе Москвы в 2025 году будет закончено расселение первой очереди из 13 домов старого фонда 1949–1966 годов постройки (территория бывшего рабочего поселка станкостроительного завода им. Серго Орджоникидзе), на месте которого строится 75-этажный жилой небоскреб премиум-класса THE FIVE. Об этом редакции NEWS.ru сообщил представитель застройщика, который проводит расселение самостоятельно, за счет собственных средств.
В Москве сегодня нет свободных участков для строительства жилья, и новые стройплощадки обычно располагаются либо на месте промышленных предприятий, заводов, либо транспортных, например железнодорожных. Город довольно плотно застроен. И поэтому строительство нового жилого комплекса сопряжено с обязательством отселить жителей из ветхого жилья в другие локации и провести джентрификацию района, что дает городскому пространству новую жизнь.
Дома этажностью от 2 до 5 этажей в Донском проезде не попали под расселение по программе реновации, несмотря на средний процент износа, равный 45,4%, и наличие во многих из них деревянных перекрытий и земляных полов. По состоянию на сегодня 106 семей из Донского района столицы, дома которых не были включены в городскую программу реновации, получили новые квартиры большей площади или денежные выплаты на самостоятельное приобретение жилья.
В компании сообщили, что в локации, где возводится жилой комплекс, коммерческое расселение жильцов из домов старого фонда идет с 2021 года: квартиры выкупаются по стоимости выше рыночной, собственникам оказывается помощь в подборе нового жилья и полном юридическом сопровождении сделки. Семьи самостоятельно выбирают район для переселения и предпочтительный вариант квартиры. Преимущественно жители расселяемых домов выбирают квартиры на юге Калужско-Рижской и Серпуховско-Тимирязевской линий метро.
Средняя общая площадь расселяемых квартир составляет 32,8 квадратного метра. Новое жилье, приобретаемое взамен расселяемых квартир или комнат, в среднем в 1,8 раза больше — около 60 квадратных метров. Жители, ранее обладавшие комнатами или долями в квартирах, стали собственниками отдельных одно- и двухкомнатных квартир.
Руководитель отдела по работе с населением со стороны застройщика Денис Кошелев сообщил, что в августе была преодолена отметка 93% по расселению первой очереди сносимых домов (корпуса № 1, 4, 7 владения 21 в 5-м Донском проезде). Полностью процесс расселения первой очереди домов должен быть завершен к началу 2025 года.
Согласно данным компании, в период с 2021 по 2024 год 36% жителей выбрали свои новые квартиры с помощью застройщика, 46% предпочли компенсацию в денежном эквиваленте для самостоятельного подбора квартиры, а 18% переселяемых выбрали комбинированный вариант — покупку квартиры и получение денежной компенсации в качестве остатка средств, выделенных застройщиком на приобретение нового жилья, после его покупки.
Небоскреб THE FIVE станет самым высоким жилым домом в Москве за пределами делового кластера «Москва-Сити», высота здания составит 274 м. В настоящее время на объекте завершены работы по устройству второго этажа.
Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь ранее рассказал, что проблема аварийного и ветхого жилья в России является наиболее острой из всех социальных. Он уточнил, что на сегодняшний день в стране таких домов насчитывается около 80 тысяч. Более того, по словам эксперта, проблема аварийного жилья не только не решается, но и имеет тенденцию к усугублению.