Теперь жильцы смогут выбирать делегатов, которые будут представлять их интересы на общих собраниях дома. Такую инициативу поддержала правительственная комиссия по законодательной деятельности, сообщает газета «Известия». Новеллу внесут в Жилищный кодекс РФ.
По данным издания, представлять интересы делегаты смогут от трёх до семи лет. Если решение, за которое проголосовал такой человек, собственнику не понравится, он в любой момент может заменить делегата. Однако выбирать представителя от нескольких квартир всё-таки придётся на общем собрании.
Проект ещё довольно свежий, поэтому неудивительно, что в нём есть недостатки. Как отмечают специалисты, нужно будет ещё чётче прописать правила избрания делегатов и порядок принятия ими решений.
Что означает эта инициатива для владельцев квартир? Возможно ли, что постепенно такой подход сведет к «нулю» желание прислушиваться к каждому жильцу многоквартирного дома? С этими вопросами News.ru обратился к юристам.
Дарья Жидких, управляющий партнёр «Центральной коллегии адвокатов», специально для News.ru:
— В настоящее время подобной аналогии в нашем праве нет, поскольку все вопросы представительства решаются обычным путём — оформление доверенности на лицо, уполномоченное представлять интересы доверителя.
Инициатива предлагает решить этот вопрос иначе: делегат будет представлять интересы определённого количества собственников, но для его избрания на эту «должность» достаточно будет 2/3 голосов той группы собственников, интересы которых он будет представлять. То есть делегат может представлять интересы собственника, который за него не голосовал или голосовал против его назначения. Возникают и иные вопросы касательно прав и возможностей делегатов, которые требуют детальной законодательной проработки. В противном случае возможны злоупотребления со стороны недобросовестных граждан, которые и сейчас проводят общие собрания собственников только с целью достижения определённых, не всегда законных, целей, а не для решения общих проблем жителей дома.
Зиннур Зиннятуллин, адвокат коллегии «Князев и партнёры», специально для News.ru:
— На мой взгляд, данная процедура не «размывает собственность», так как у владельца жилого помещения остаётся возможность самостоятельно распоряжаться своим правом. Ведь именно он принимает решение: голосовать самостоятельно или отдать свой голос делегату.
Но и особой симпатии к этой норме я не испытываю в связи с тем, что она может породить злоупотребления делегатов и пассивность собственников в решении вопросов, которые имеют важнейшее значение в управлении многоквартирным домом. Для чего проводят общие собрания? Для того, чтобы выявить мнение собственника жилого помещения по тому или иному вопросу. Но может случиться так, что мнение жильца по какому-то конкретному вопросу может не совпадать с мнением избранного делегата.
В итоге на общем собрании будет не в полной мере отражена позиция собственников по вопросам управления. Делегирование голосов облегчит порядок принятия решений и позволит учесть мнение тех собственников, которые по каким-то причинам не могут присутствовать на общих собраниях. Но это преимущество будет действовать только при добросовестности делегатов. А также если они будут обсуждать все вопросы, которые стоят на повестке дня, с собственниками.
