В Подмосковье может вспыхнуть очередной скандал, связанный с долевым строительством. На этот раз вопросы возникли к региональному девелоперу Urban Group у Росреестра. Речь идёт об отчислениях, которые строительная компания должна делать в фонд защиты прав участников долевого строительства.
Дело осложняется тем, что в Urban Group уверены — за компанией никакого долга не числится, и требуют от Росреестра разобраться в ситуации. Однако в ведомстве отвергают все претензии в свою сторону. Там заявляют, что не получали информации об оплате взносов в фонд защиты дольщиков.
Таким образом, сложилась патовая ситуация. Застройщик недоволен действиями Росреестра, из-за которого зависли продажи квартир. В свою очередь в ведомстве кивают в сторону компенсационного фонда защиты дольщиков, откуда, по их словам, длительное время не приходит информации об уплаченных взносах, пишут «Ведомости».
Долг пустили по кругу
По информации издания, регистрация договоров участия в долевом строительстве проектов девелопера Urban Group перестала осуществляться в апреле. При этом в самом ведомстве ситуацию подробно не комментируют, напоминая лишь, что каждый застройщик должен вносить в компенсационный фонд 1,2% от общей стоимости построенного жилья. Далее Росреестр получает информацию из фонда об уплате взносов и начинает регистрацию реализуемого жилья.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
В случае с Urban Group Росреестр такой информации не получал и отказался от регистрации договоров. Издание уточняет, что с начала года девелопер перечислил порядка 27,5 млн рублей, однако из-за сложившейся ситуации девелопер не может реализовать свыше 230 квартир.
В компании долг перед фондом дольщиков отрицают, указывая, что проблемы в самих взаимоотношениях фонда и Росреестра. Из-за их несогласованности к маю нынешнего года оказались заморожены более 815 млн рублей. В Росреестре разводят руками, заявляя, что ранее никаких сбоев в работе замечено не было.
Для того чтобы не нагнетать обстановку, фонд защиты дольщиков, Минстрой и региональное правительство ведут консультации, по итогам которых, вероятно, регистрации договоров долевого участия всё же удастся продолжить. Ни одна из сторон не заинтересована в появлении очередного очага напряжённости в виде разъярённых обманутых дольщиков.
Ранее появлялась информация о том, что до формирования нового правительства РФ глава Минстроя и ЖКХ Михаил Мень требовал провести в компании финансовый аудит. В самой компании никаких запросов на аудиторскую проверку не получали, но готовы к любым проверкам.
Другой источник издания напоминает, что с начала 2018 года девелопер снижал строительную активность, однако продолжал реализацию своих проектов. Сама компания Urban Group является одним из крупнейших девелоперов Подмосковья, объём портфеля заказов которой составил порядка 2 млн кв. метров.
Вопрос о том, что могло привести к сложностям в ситуации вокруг Urban Group, всколыхнул давние противоречия между государством и застройщиком. Кто-то кивал на высокую долговую нагрузку компании, называя цифру в 12–18 млрд рублей. Впрочем, в самой компании свои финансовые показатели не раскрывают, настаивая, что долгое время застройщик имел впечатляющие продажи и стабильное поступление денежных средств от реализации проектов.
Другой точкой зрения на возможные проблемы в компании считаются чересчур раздутые социальные обязательства. Кроме того, на долю Urban Group выпала достройка замороженного объекта проблемной «СУ-155». Речь идёт о ЖК «Лайково» на 1,6 млн кв. метров в Одинцовском районе. Помимо этого у компании имелся собственный проект — ЖК «Лесобережный» на 600 тыс. кв. метров.
Третьи источники говорят, что причину нынешних сложностей следует искать в управленческих ошибках. Так, например, в конце апреля компанию покинул один из её управленцев, не согласный со взглядами руководства на дальнейшее развитие компании. Позже «Коммерсант» сообщил, что Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечному кредитованию проектов застройщика. Впрочем, в компании заявили, что ведут переговоры о восстановлении сотрудничества.
«Триумфальный» недострой
Жители Москвы и Подмосковья прекрасно знают, что нынешняя ситуация не единственная в череде скандалов, связанных со срывами сроков сдачи жилья, а то и просто банкротством.
Согласно информации Минстроя, на середину мая к проблемным жилым строительным объектам отнесено 842 дома на территории 31 российского региона. В 2017 году из чёрного списка были исключены 82 жилых комплекса, 67 из них удалось сдать и ввести в эксплуатацию.
Оставшимся 15 были выплачены компенсации. К 2023 году ввести в эксплуатацию планируются долгострои в Самарской, Ростовской и Московской областях, Краснодарском крае, Башкортостане, Татарстане и Москве.
В российской столице, к примеру, до сих пор решают, что делать с таким ЖК, как скандальная «Кутузовская миля», которую никак не могут достроить после действий Mirax Group Сергея Полонского. Напомним, в 2005 году аффилированная с Mirax фирма «Аванта» собралась построить свыше 920 тыс. кв. метров жилья. Проект оценивался в $1,6 млрд.
Приступили к строительству сразу нескольких корпусов, однако в 2009 году проект заморозили из-за финансового кризиса. Далее последовала череда судебных разбирательств за право владения недостроенными метрами, а также уголовное дело против самого Сергея Полонского по обвинению в мошенничестве. Ему в вину вменялся перевод средств, полученных от предварительной продажи квартир, на другие объекты.
Кончилось дело тем, что Полонский, просидев два года в СИЗО, получил пять лет тюрьмы, но был выпущен на свободу по истечению сроков давности дела. В настоящее время площадку раздумывают отдать под городскую программу реновации. Теперь недострой носит название ЖК «Триумфальный».
Другой печально знаменитый недострой называется ЖК «Царицыно», который поначалу обещали сдать ещё в 2012 году. Первоначально его заказчиком выступил ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», входивший в ГК «Настюша», а его строительство началось в 2006 году.
За шесть лет строительства девелопер успел подписать свыше 4 тысяч договоров долевого участия, 75% из которых так и не были исполнены. Ныне инвестор проблемного ЖК банкрот, а в отношении зерновой компании «Настюша» московский арбитраж открыл конкурсное производство. Достраивать проблемный ЖК будет «Мосотделстрой № 1».
Ещё одной памятной для москвичей компанией стала компания «СУ-155», один из крупнейших застройщиков, никогда не имевшая проблем с властями в период правления Юрия Лужкова. Так продолжалось до 2015 года, когда в московское правительство пришли совсем другие люди, а компания лишилась наработанных годами связей.
В условиях падения спроса на жильё компания уже не смогла сводить концы с концами, в результате целый ряд объектов жилого строительства и строительной отрасли оказались неспособны выполнить свои обязательства перед дольщиками. В декабре 2015 года компанию санировал банк «Российский капитал». Годом спустя компанию всё же признали банкротом по иску Банка Москвы, а экс-главу компании Александра Мещерякова обвинили в мошенничестве и неуплате налогов на 1 млрд рублей.