Может ли Латвия закрыть программу «золотых виз» для российских инвесторов? Напомним, что эта программа даёт возможность получить вид на жительство (ВНЖ) после приобретения недвижимости на общую сумму не менее 250 тысяч евро. Срок, в течение которого в этой стране разрешают безвыездно жить, составляет пять лет. При этом подтверждать ВНЖ в Латвии нужно каждый год.
Помимо покупки жилья, людям, которые хотят получить ВНЖ, следует сдать экзамен по латышскому языку. В этом случае через пять лет можно подавать заявление на гражданство.
Но всё меньше людей, готовых сталкиваться со сложностями при подаче документов. Этому способствуют и решения правительства Латвии, среди которых — запрет русского языка в школах и перевод всех предметов к 2022 году на латышский.
Как отмечают в Mercury Group, количество заявок на ВНЖ в 2017 году упало в 10 раз по сравнению с показателями апреля 2010 года, когда программу «золотых виз» только запустили. Сегодня она постепенно умирает естественным путём, полагают специалисты.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
В то же время инвестиционную недвижимость люди активно покупают в Латвии. Как рассказали в Old Town Estate, к началу 2018 года из общей суммы произведённых зарубежных инвестиций в размере 1,434 миллиарда евро инвестиции в недвижимость составили 1,191 миллиарда евро, то есть более 80% от общей суммы.
Елена Комиссарова, директор компании по недвижимости KOM-INVEST, Латвия:
— В связи с изменением политической ситуации в мире никаких изменений в вопросах получения ВНЖ в Латвии нет. Любой желающий может приобрести недвижимость на сумму 250 000 евро, если эти деньги он заработал легальным путём. Это будут проверять банки. После оформления сделки купли-продажи можно получить временный ВНЖ без проблем.
Вопрос получения постоянного ВНЖ и гражданства зависит не от политической ситуации, а от личных усилий каждого конкретного человека. Если он может проживать в Латвии, то здесь есть специальные курсы, которые подготавливают к сдаче экзамена, и за пять лет это в большинстве случаев не составляет проблем.
Все материалы о том, что в Латвии вводятся какие-то новые ограничения, — неправда.
Лев Гордин, член правления компании по продаже недвижимости Old Town Estate, Рига, Латвия:
— Основными соискателями на получение ВНЖ в Латвии остаются инвесторы с территории бывшего СССР, примерно 90% из них составляют российские граждане.
Инвестору просто нужно доказать финансовую чистоту средств, на которые он приобрёл квартиру. Предположим, речь идёт о государственном чиновнике. Он не может доказать легальное происхождение финансов. При этом хочет приобрести на них недвижимость, оплатив покупку со счёта офшорной компании, и после получить ВНЖ в Латвии. В 2018 году сделать это не получится.
Привязывать или нет выдвижение подобных требований к нерезидентам в связи с общей политической ситуацией на 2018 год, наверное, каждый решает сам.
Вид на европейскую квартиру
Условия получения ВНЖ при покупке недвижимости меняются от страны к стране. Так, например, в Испании нужно приобрести жильё на сумму не менее 500 тысяч евро.
Ольга Ульянова, управляющий директор Группы компаний «Дом в Европе»:
— На данный момент для россиян, которые выбирают этот способ, чтобы получить вид на жительство в Испании, никаких изменений не происходит. Уже через две недели вы получаете возможность жить на территории Испании, а по истечении полутора месяцев инвестор и члены его семьи становятся резидентами Испании на два года с правом дальнейшего продления.
Что касается получения гражданства, то тут есть нюансы. Испанское законодательство не предусматривает двойное гражданство. Редко кто из наших соотечественников отказывается от российского паспорта в пользу испанского.
На Мальте инвесторы могут вкладывать не только в недвижимость, но и в другие проекты. Сумма сделки — не менее 1,5 млн евро. При этом самый лёгкий способ не только получить вид на жительство, но и гражданство, — купить квартиру на Кипре стоимостью 2 млн евро. Оформление вида на постоянное место жительства обойдётся дешевле — нужно приобрести недвижимость за 300 тысяч евро. По данным опрошенных экспертов, стать владельцем жилья или даже европейским гражданином на Кипре довольно просто — киприоты позитивно относятся к русским клиентам.
Давид Петросов председатель Совета директоров компании Cyprus Developers Alliance Ltd:
— В отличие от многих европейских стран, инвестору, приобретая недвижимость на Кипре, не придётся отказываться от своего первого гражданства. И кроме беспрепятственного перемещения по Евросоюзу, кипрский паспорт обеспечивает безвизовый въезд ещё в 159 стран мира.
Средняя сумма всех сделок составляет 2 млн евро, что является минимальным и достаточным условием для вхождения в программу. Наибольший интерес представляет собой недвижимость в Лимасоле. Лимасол — это культурный и бизнес-центр Кипра, где традиционно проживает и ведёт свой бизнес большая русскоязычная диаспора.
Итак, с Кипром разобрались — мягкий климат, море и хорошее отношение к русским инвесторам каждый год привлекают на остров всё больше наших соотечественников. А как обстоят дела с «золотой визой» в других европейских странах?
Елена Рудая, адвокат, директор по развитию в компании Immigrant Invest:
— Во всех странах ЕС в принципе ужесточили требования к заявителям. Это относится не только к россиянам. Наши клиенты из Китая и Индии также сталкиваются с такими же сложностями.
Например, сейчас намного строже стали проверять срок пребывания в стране. Недавно к нам обратился клиент, который хотел оформить гражданство Кипра. У него был ВНЖ в Литве, где нужно было находиться не менее 183 дней. Встретиться мы договорились в нашем венском офисе. Но клиента задержали на границе и аннулировали ВНЖ, так как он покинул территорию Литвы.
Кроме того, во всех странах стали внимательнее проверять источники происхождения денег и уплаты налогов с них. Так, в Австрии при оформлении ВНЖ для финансово независимых лиц раньше было достаточно предоставить выписку с банковского счёта и контракт о сдаче собственности в аренду. В этом году у некоторых клиентов дополнительно запросили документы, подтверждающие уплату налогов. Раньше такого не было.
Для того чтобы избежать сложностей с оформлением ВНЖ, инвесторам нужно внимательно изучить требования законодательства конкретной страны и подготовить необходимые документы.
