Сейчас в тренде экономия и рациональность во всём, в том числе и в выборе жилья. «Веяние моды» не платить лишнего коснулось даже состоятельных россиян — они всё чаще отказываются покупать квартиру, если в ней есть «лишние», с их точки зрения, квадратные метры или ненужные помещения. Средний чек за покупку элитной квартиры упал на треть, а то и в полтора раза. Такие подсчёты сделали специально для News.ru в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость». Тенденцию подтверждают и другие участники рынка.
Олигархи, да и просто состоятельные россияне, всё чаще убирают из списка предпочтений в недвижимости бассейны, кинотеатры, бильярдные и шубохранилища. Даже винные погреба в жилье премиального сегмента заменяют на банальные холодильники, поскольку всё это — дорогое удовольствие, и их обслуживание требует больших затрат.
«Состоятельные россияне поняли, что не хотят переплачивать за лишнее пространство», — рассуждает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Подобные явления были в кризисном 2008 году, напоминает он. Значительные изменения произошли не столько в сфере недвижимости, сколько в психологии покупателей: они «перенасытились» квадратными метрами.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
Безлюдный квартал
Яркий пример тому Центральный район Москвы, который покрывает так называемую Золотую милю. В квартале элитного жилья между улицей Остоженкой и Пречистенской набережной тоже падает покупательский спрос. Большинство квартир здесь раньше покупались с инвестиционными целями, а сейчас они не интересуют ни покупателей, ни арендаторов.
«Последние массово выехали отсюда ещё во время первой волны введённых санкций. И теперь этот квартал стал практически безлюдным», — отмечает Шлома.
Спрос на дорогое жильё по большей части сместился в другую часть — в сторону Фрунзенской набережной. При этом квартиры в районе близ станций метро «Фрунзенская» и «Парк культуры» при прежней стоимости в $2,5 млн уже сейчас оцениваются в среднем в $1 млн.
В III квартале этого года средняя сумма сделки с «элиткой» в Москве упала на 29% по сравнению с аналогичным показателем 2017-го, рассказывает представитель Top Brokers Alliance. Цена «квадрата» при этом опустилась на четверть — до $13 412.
Другая сторона медали
То же самое происходит не только в квартирах, но и в загородных домах. Даже в особняках на Рублёвке, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости». Некоторые обитатели рублёвских «дворцов» обустраивали в них бункеры, где было всё необходимое для привычной жизни, вспоминает директор департамента загородной недвижимости Антон Архипов. Сейчас про такие вещи забыли.
В то же время богатые россияне, у которых на счетах хранится более $50 млн, всё больше вкладываются в недвижимость за рубежом. Как писал ранее News.ru, такие инвестиции нацелены не только на сохранение сбережений, но и на переезд. То есть на вид на жительство. Покупка квартир и домов в других странах с целью смены места обитания интересует примерно 30% богачей. Самые популярные направления — Англия, Шотландия, Норвегия, Швейцария и Испания.