Чтобы проверить законность сдачи жилья или выявить фиктивную схему, следует получить выписку о соответствующем объекте из ЕГРН ознакомиться с титулом собственника, заявил «Финансам Mail» юрист Юрий Митин. Документ будет содержать в себе сведения о правообладателе, дату регистрации права и наличие обременений. Помимо этого, не помешает изучить свидетельство о наследстве или договор купли-продажи.
Если арендодатель ссылается на то, что сам является арендатором и сдает помещение в поднаем, необходимо проверить наличие основного договора аренды и согласия собственника на поднаем (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие такого согласия является нарушением и признаком фиктивной схемы, — отметил Митин.
Признаками фиктивной аренды могут быть отказ предоставить выписку из ЕГРН или документы на квартиру под разными предлогами, требование платить наличными без расписки или переводить средства третьим лицам. Насторожить должно и отсутствие письменного договора либо его серьезные недостатки — без паспортных данных и подписи. Кроме того, повод усомниться дают ссылки в переписке на «хозяйку квартиры» или других лиц, не участвующих в отношениях.
Ранее юрист Эмиль Халимов предупредил, что письменное описание состояния арендованной квартиры при заселении поможет избежать потери залога. Кроме того, по его словам, процесс необходимо фиксировать на видеокамеру.
