Попытки самостоятельно выселить нанимателей из квартиры могут повлечь за собой штрафы, заявил NEWS.ru адвокат Михаил Сазанов. По его словам, достичь этой цели в рамках закона можно только через судебное разбирательство.
Споры о выселении из жилых помещений составляют значительную часть гражданских дел, и с каждым годом их число только растет. Ситуация знакомая многим собственникам: квартирант несколько месяцев не платит, на звонки не отвечает и съезжать вовсе и не собирается. Первое желание обычно — поменять замки, вынести вещи на лестницу и отключить свет. Но делать этого категорически нельзя: владелец рискует сам оказаться обвиняемым. Войти в жилье без согласия нанимателя — значит нарушить неприкосновенность жилища. За это грозит штраф до 40 тыс. рублей или арест до трех месяцев, — предупредил Сазанов.
Он подчеркнул, что смена замков, изъятие вещей квартиранта в качестве залога или отключение коммунальных услуг могут рассматриваться как самоуправство. В то же время, по словам юриста, угрозы в адрес нанимателя, даже устные, могут стать основанием для возбуждения уголовного дела по статье 119 УК РФ.
Законный путь один: через суд. Сначала нужно письменно потребовать погасить долг и предложить расторгнуть договор в одностороннем порядке. На ответ закон дает 30 дней, если в вашем договоре не указан другой срок. Требование лучше отправить заказным письмом с описью и продублировать в мессенджере или смс-сообщении нанимателю. Основания для расторжения договора найма через суд установлены статьей 687 ГК РФ. При долгосрочном найме это невнесение платы за шесть месяцев, если договором не предусмотрен иной срок. При краткосрочном — достаточно просрочки платежа более двух раз, — добавил Сазанов.
Он отметил, что договор также можно расторгнуть в случае повреждения квартиры или систематического нарушения прав соседей. При этом, по словам эксперта, если документ срочный и приближается к окончанию, необходимо уведомить арендатора об отказе от продления за три месяца до истечения срока, иначе соглашение автоматически продляется на прежних условиях.
Ранее риелтор Владимир Шмелев предупредил, что арендодатель может получить штраф, если временно не зарегистрирует нанимателя при сдаче квартиры на срок от трех месяцев. Однако, по его словам, это правило не распространяется на близких родственников собственника или тех, кто имеет постоянную прописку в том же регионе.
