Очередной рост ключевой ставки может привести россиян к поиску вариантов покупки и продажи недвижимости без участия банков. Как продать квартиру в рассрочку без кредитной организации, чем это опасно, можно ли заработать на такой сделке?

Почему жилье продают и покупают в рассрочку

Недавнее повышение ключевой ставки до 15% годовых снизит доступность ипотечных кредитов и активизирует альтернативные варианты покупки жилья, рассказала «Известиям» 29 октября заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Она отметила, что такая практика не нова для России: в 2014–2016 годах уже был тренд на такие сделки.

«Такой вариант в условиях высоких ипотечных ставок выгоден как продавцу, которому проще найти покупателя, так и тому, кто приобретает недвижимость, поскольку переплата может быть меньше или вовсе отсутствовать», — объяснила Решетникова.

По словам эксперта, рассрочка от собственника крайне популярна при продаже загородной недвижимости. Решетникова объяснила это тем, что зачастую владелец не планирует покупку другой недвижимости взамен проданной.

Телеграм-канал NEWS.ru

Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале

Как продать жилье в рассрочку без банка

Рассрочка между физическими лицами разрешена законодательно. Процедура похожа на банковскую ипотеку, поскольку недвижимость до выплаты всей суммы оформляется в залог, что является гарантией для продавца.

«При продаже в рассрочку главное — это правильное составление договора купли-продажи с описанием всех условий и корректное оформление залога, это позволит снизить риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости», — отметила Решетникова.

В договоре, как правило, указываются данные физлиц, характеристики предмета договора, обязательства сторон, а также цена и порядок оплаты. При необходимости стороны прописывают дополнительные условия соглашения.

Существует два вида рассрочки: беспроцентная и такая, когда на остаток начисляется процент по аналогии с банковским кредитом. Как правило, в условиях договора прописывается, что покупатель делает первоначальный взнос в размере от 20% до 50% всей суммы, а оставшиеся средства выплачивает регулярными денежными траншами в течение последующих двух-трех лет.

Фото: Сергей Булкин/NEWS.ru

Чем опасна продажа и покупка жилья в рассрочку

Решетникова отметила, что сейчас в России не настолько развита система оперирования залоговым имуществом, чтобы можно было легко использовать долговые обязательства, обеспеченные залогом для совершения встречных сделок с недвижимостью.

Кроме того, сам факт нахождения недвижимости в залоге в течение длительного времени у продавца может создать множество проблем покупателю. Например, если в регистрации сделки будет отказано, то возвращать уже выплаченные средства придется через суд.

«Покупать в рассрочку неплохо, поскольку она предполагает выплату процентов. Человек владеет недвижимостью и ею пользуется, выплачивая деньги постепенно. Договор должен составляться таким образом, чтобы цена на день заключения сделки не изменялась в случае роста или снижения стоимости жилья на рынке», — объяснила NEWS.ru юрист Надежда Рутковская.

Выгодно ли продавать недвижимость в рассрочку

Рассрочка станет подходящим вариантов для людей, у которых деньги сейчас находятся в обороте. Это формат будет актуальным и для тех, кто ждет крупные поступления и не хочет кредитоваться. Рассрочка подойдет и тем, кто в настоящий момент продает квартиру, но уже хочет въехать в новое жилье, внеся платеж сразу после совершения сделки со старым объектом.

В остальных случаях эксперты считают рассрочку рискованной мерой для обеих сторон. Юристы рекомендуют зарегистрировать обременение, закрепить в договоре неустойку и пункты о форс-мажорах, а также передавать и принимать платежи строго под расписку.

Читайте также:

Жительница Ростовской области дважды продала свой дом разным покупателям

Риелтор раскрыл, какие квартиры не нужно покупать в Москве

Ключевая ставка ЦБ убивает наше будущее