Они торгуются в переписке, снимают квартиры как в Pinterest и не боятся менять локации каждые два года. На рынок аренды пришло поколение Z со своим взглядом на квадратные метры и деньги. Зумеры (18–28 лет) все чаще съезжают от родителей, но покупка собственного жилья для них далеко не всегда следующий шаг. О том, как они ищут жилье, почему это часто необычно и временами смешно, — в материале NEWS.ru.
Почему молодые люди сегодня выбирают аренду
Специалисты, опрошенные NEWS.ru, называют несколько причин.
Ведущий эксперт по аренде федеральной компании «Этажи» в Москве Алина Ибряева пояснила, что у молодых изменились приоритеты: аренда больше не воспринимается как временный этап или признак финансовой нестабильности. Для зумеров это нормальный самостоятельный выбор. Им важнее не владеть квартирой, а иметь комфортное пространство под свой образ жизни, поэтому они готовы вкладываться в качество, ремонт и локацию даже без права собственности.
Вторая причина — финансовая. Ибряева напомнила, что высокие цены, ипотечные ставки и ужесточение льготных программ делают покупку жилья сложной задачей. «Для молодого человека, который только начинает карьеру, накопить первоначальный взнос и одновременно взять на себя долгосрочные ипотечные обязательства бывает сложно», — заметила она.
Третья причина — мобильность. По словам эксперта, зумеры реже рассматривают жилье как вложение на десятилетия: они меняют работу, переезжают в другие районы и города, работают удаленно или гибридно, хотят путешествовать и повышать уровень комфорта. «Аренда позволяет менять жилье без необходимости продавать недвижимость и решать связанные с этим вопросы. В среднем молодой человек может менять квартиру примерно раз в два года, например при переезде в другой район или при переходе в более комфортное жилье», — рассказала Ибряева.
Еще одна причина — потребность в мобильности, указала Ибряева. «Молодые люди меньше готовы воспринимать жилье как решение на несколько десятилетий. Они чаще меняют работу, переезжают в другие районы и города, выбирают удаленный или гибридный формат работы, хотят путешествовать и постепенно повышать уровень комфорта», — сказала она.
Как зумеры снимают жилье
Здесь тоже заметно отличие от предыдущих поколений, рассказала Ибряева.
«По нашим наблюдениям, около 80% молодых арендаторов предпочитают переписываться с собственником или представителем по объявлению, и только около 20% сразу переходят к телефонному разговору», — пояснила собеседница NEWS.ru.
При этом, по ее словам, современные арендаторы хорошо подготовлены информационно: они самостоятельно изучают, какие документы нужно запросить у собственника, на что обратить внимание при заключении договора найма и какие условия необходимо проверить.
«На просмотры молодые люди также чаще приходят самостоятельно: родителей или других сопровождающих они берут примерно в 10% случаев», — указала Ибряева.
В чем особенности сдачи квартиры зумерам
Вопреки опасениям собственников, зумеры — отличные арендаторы. Ибряева подчеркнула, что они ценят комфорт, внешний вид и удобство, при этом редко устраивают шумные вечеринки. Для них важен современный ремонт и эстетика — квартира должна выглядеть как с картинки Pinterest (визуальная платформа для поиска идей и вдохновения. — NEWS.ru). Иногда они даже готовы превысить бюджет ради «стильной» квартиры. Эксперт добавила, что зумеры ориентированы не на владение вещью, а на доступ к качеству, и аренда в эту модель вписывается идеально.
По данным «Этажей», 90% молодых арендаторов не обращают внимания на материалы мебели, а 50% не считают состояние техники ключевым критерием. Средний чек в 2025 году — около 75 тыс. рублей, самый востребованный формат — студия или евродвушка.
Какие необычные форматы аренды часто выбирают зумеры
Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым рассказала, что среди зумеров набирают популярность коливинги — аренда отдельной комнаты или спального места с общей кухней, гостиной и рабочими зонами. В России на них приходится пока менее 1% арендного жилья, но за год число мест выросло на 17%, отметила эксперт.
Также растет интерес к сервисным апартаментам. Заместитель гендиректора сети YES Антон Агапов отметил, что для студентов это альтернатива общежитию: приватность, современная инфраструктура, фитнес-залы, фуд-холлы.
«Для родителей это прежде всего вопрос безопасности, понятной стоимости проживания и качества среды, в которой ребенок проведет несколько лет. Особенно ярко тренд проявился в этом году накануне учебного сезона: на фоне сокращения мест в общежитиях аренда сервисных апартаментов во многих случаях становится более целесообразной», — сообщил эксперт.
Еще один тренд — экономия на white-box: зумеры заселяются в квартиры с голыми стенами — такой съем обходится в разы дешевле. Все необходимое для жизни они завозят сами и создают уют с помощью мелких деталей: ковров, торшеров, пледов. А на мебели экономят еще сильнее — в интернете полно объявлений о шкафах, столах и кроватях «даром»: люди избавляются от хлама, чтобы не платить за вывоз. Зумеры забирают это, и квартира постепенно обрастает всем нужным.
Для работающих зумеров этот вариант удобен мобильностью: можно быстро переехать в готовое пространство без ремонта и заботы о мебели.
Как зумеру сэкономить на аренде
Главное правило экономии при аренде — не бояться обсуждать стоимость с собственником, порекомендовала Алина Ибряева. «В качестве ориентира можно рассматривать торг в пределах 5–10 тыс. рублей, особенно если квартира давно находится в экспозиции или собственник заинтересован в быстром заселении», — пояснила она.
По словам эксперта, сейчас для арендатора действительно есть пространство для переговоров: так, в августе 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России составляла 31 090 рублей, двухкомнатной — 38 810 рублей. За год однокомнатные квартиры в среднем по России подешевели на 1,73%, двухкомнатные — на 1,71%.
В Москве, по данным «Этажей», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в августе составляла 67 020 рублей, что на 1,03% выше уровня прошлого года, а двухкомнатной — 100 920 рублей, что на 7,72% ниже прошлогоднего значения.
Как собственнику привлечь молодого арендатора
Представителям поколения Z крайне важны современные и удобные способы взаимодействия, пояснила NEWS.ru специалист в сфере недвижимости Елена Зайцева. «Поэтому наличие возможности онлайн-подписания договора, подробного видео квартиры, 3D-тура, максимально качественных фотографий и полной информации в объявлении может стать дополнительным преимуществом», — указала собеседница NEWS.ru.
Но первое, на что зумеры обращают внимание, — сама квартира: современный ремонт, удобная планировка, состояние мебели и техники, а также локация, отметила Алина Ибряева. Впрочем, интерес молодого поколения к недвижимости постепенно выходит за рамки аренды. «Растет финансовая грамотность и интерес к жилью как к источнику дохода и способу формирования капитала. Поэтому часть молодых людей уже рассматривает недвижимость не только как место для жизни, но и как потенциальный инвестиционный актив. И это, пожалуй, главное изменение: зумеры не отказываются от недвижимости как таковой — они по-другому относятся к владению ею. Для одних квартира — это комфортное место для жизни, которое можно арендовать. Для других — будущий инвестиционный актив», — поделилась эксперт.
Согласно приведенным ею данным, на сегодняшний день люди до 28 лет составляют около 56% от общего числа нанимателей. При этом только около 10% участников сделки со стороны наймодателя — собственники в возрасте до 28 лет.
Читайте также:
Финансовая грамотность на каждом этапе жизни: бюджет, накопления
Москва vs Питер: куда выгоднее переезжать из региона в 2026 году
Аренда жилья по наследству: в Госдуме готовят выгодную альтернативу ипотеке
