Стоимость жилья в России в рублях снижаться не будет, заявил NEWS.ru экономист Денис Ракша. Так он комментирует недавнее заявление эксперта «БКС Мир инвестиций» Валерия Емельянова о предпосылках к кризису на рынке недвижимости с последующим снижением цен. Эксперт допустил незначительные колебания в ценах, но в целом предпосылок для их снижения сейчас нет.
Никто рублевую цену [на квартиры] понижать не будет, а в долларах цены не фиксируются. И продажи будут стоять, и цена. Конечно, какие-то боковые движения будут, но в целом стоимость квадратного метра снижаться не будет, — заявил NEWS.ru экономист Денис Ракша.
По его словам, на это не пойдут сами застройщики (никому не захочется фиксировать убыток), да и банки не позволят им этого сделать. Тем более на фоне высокой общей инфляции.
Возможный кризис на рынке недвижимости выльется разве что в проблемы застройщиков, ведь в этом случае резко увеличатся сроки продажи квартир, снизится количество сделок и резко упадет число выдаваемых ипотечных кредитов, считает Ракша. Рынок не столько встанет, сколько сожмется, прогнозирует он.
Ранее генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко предположил, что до нового года больше цены на вторичную недвижимость в России не будут расти и, более того, могут начать «остывать». Он пояснил, что в конце лета 2023 года покупатели, ожидавшие рост ипотечных ставок после повышения ключевой ставки ЦБ, создали на вторичном рынке кратковременный ажиотаж. Тогда продавцы и подняли цены. Но с октября и до конца года таких «вспышек» не будет, поскольку банки уже повысили ставки, добавил он.
Генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов также отметил, что до конца 2023 года спрос на «вторичку» не повысится, а значит, предпосылок для роста цен нет. Даже при колебании ключевой ставки и повышении первоначального взноса ипотека на квартиры в новостройках остается гораздо доступнее, считает он.