С 1 июля 2026 года в России вступили в силу кардинальные изменения для рынка недвижимости: подать документы на регистрацию прав в Росреестр теперь можно удаленно — подтвердив личность голосом или лицом в Единой биометрической системе (ЕБС). О том, как будет работать новый порядок, возможно ли подделать биометрические данные и что делать владельцам недвижимости, — в материале NEWS.ru.
Что изменилось в порядке регистрации сделок с недвижимостью с 1 июля
С 1 июля у россиян появилась возможность для оформления сделок с недвижимостью с использованием биометрии. Если говорить просто, то теперь вместо собственноручной подписи на бумаге или получения квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в удостоверяющем центре можно будет подтвердить свою личность голосом или лицом через Единую биометрическую систему, рассказала NEWS.ru ведущий научный сотрудник Лаборатории искусственного интеллекта, нейротехнологий и бизнес-аналитики РЭУ им. Г. В. Плеханова Марина Холод. При этом эксперт обратила внимание на важный нюанс: по нынешним правилам, согласие на использование биометрии носит «всеобъемлющий» характер.
«Если вы один раз согласились на использование биометрии, скажем, для оплаты проезда в метро по лицу, вы автоматически разрешаете ее использование и для сделок с недвижимостью. Отдельно запретить только электронную регистрацию, но оставить биометрию для других целей, нельзя», — предупредила Марина Холод.
Турникет с сервисом для оплаты проезда по биометрии в московском метро
Хорошая новость в том, что вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение биометрии — для этого достаточно прийти в любой МФЦ и написать заявление. Важно помнить, что без вашего волеизъявления ваши биометрические данные не будут использоваться для этих целей.
Как теперь проходят дистанционные сделки
Как пояснил в разговоре с NEWS.ru судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук, ранее физическим лицам для проведения электронной сделки было необходимо либо заранее обратиться в МФЦ с заявлением о внесении записи «о возможности подачи заявления на прекращение или переход права в электронном виде», либо оплатить услуги банка или нотариуса.
«С 1 июля такие сделки можно проводить самостоятельно, без посредников (МФЦ, банка или нотариуса), используя только портал госуслуг и предварительно сдав свои биометрические данные в ЕБС», — уточнил Васильчук.
Можно ли подделать биометрию или голос
Сама по себе подделка (например, дипфейк — сгенерированное нейросетями видео или голос) для полноценной дистанционной регистрации в Росреестре не сработает, заверил Илья Васильчук. Система в юридически значимых сценариях проверяет не просто совпадение черт, а то, что перед камерой находится живой человек в реальном времени (Liveness-тест).
Кроме того, ключевым условием безопасности является обязательное сочетание биометрии с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) участников сделки, выдача которых жестко регламентирована законом. По словам директора рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерия Тумина, ключевая защита в данном случае — это не сама биометрия как таковая, а суммарная мера: обязательное сочетание биометрии с УКЭП, добровольность использования системы и исключение наиболее рискованных категорий сделок из-под действия упрощенного порядка.
Какие сделки не подпадают под новый порядок
Новый механизм не будет применяться при сделках с долями в недвижимости, при отчуждении имущества с участием несовершеннолетних, а также в других случаях, требующих повышенного контроля со стороны государства, уточнил Тумин.
Это сделано для защиты наиболее уязвимых категорий граждан.
Как защитить себя от мошенничества
Марина Холод рекомендовала регулярно заглядывать в свой кабинет на портале госуслуг, чтобы проверить, не подключена ли биометрия без вашего ведома, а также обязательно включить двухфакторную аутентификацию для входа в аккаунт.
«В качестве рекомендации я бы советовала не торопиться и по возможности пользоваться привычным, хоть и более долгим, но проверенным способом до тех пор, пока механизм удаленных сделок с помощью биометрии не будет полностью отработан и отлажен», — заключила Холод.
Если вы не планируете продавать, дарить или иным образом отчуждать недвижимость дистанционно, можно заранее подать в Росреестр заявление о запрете регистрации любых изменений прав без личного участия собственника. Валерий Тумин напомнил, что этот механизм существует независимо от нового закона и остается действенным средством защиты от неправомерных действий.
Читайте также:
Новые законы с 1 июля 2026 года: главные изменения для россиян
Как купить квартиру в рассрочку и не прогореть — чем опасна схема в 2026-м
Ипотеку теперь можно будет взять в МФО: кому доступно, все плюсы и минусы
