Сама по себе регистрация человека в квартире не дает ему права собственности, заявила в беседе с «РБК Недвижимость» юрист Диана Шорахян. При этом, по ее словам, прописанное в жилье лицо может приобрести квартиру, если оно является наследником умершего собственника, а сам переход имущества происходит в установленном законом порядке.
Регистрация лица в квартире дает право лишь на его проживание, но не предоставляет права собственности. Права распоряжения (дарение, завещание) у прописанного лица не возникает. Прописанный человек также не вправе без согласия собственника вселять третьих лиц, за исключением своих несовершеннолетних детей, в то время как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, — отметила Шорахян.
Она также подчеркнула, что прописанный может приобрести право собственности на имущество на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о его отчуждении. Эксперт добавила, что в случаях, когда квартира считается муниципальной, все прописанные в ней граждане могут поучаствовать в процессе приватизации и стать владельцами доли.
Ранее адвокат Ольга Власова предупредила, что покупка жилья у наследника второй очереди может обернуться потерей недвижимости. Дело в том, что в будущем могут объявиться ближайшие родственники бывшего владельца квартиры и заявить о своих правах на имущество.
