Жители элитного коттеджного поселка «Идиллия» в Новой Москве обратились в Следственный комитет с просьбой помочь им урегулировать конфликт с управляющей компанией. Собственники утверждают, что администрация поселка ограничивает им доступ к собственным домам, повышает платежи и всячески пытается ухудшить условия жизни. Журналисты NEWS.ru отправились в это садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и поговорили с жильцами об их претензиях и о реакции властей на происходящее.
На что жалуются жители СНТ
29 июля группа жителей элитного СНТ «Идиллия» в Новой Москве прислала в редакцию NEWS.ru обращение к председателю Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину. Его авторы утверждали, что «большая семья выходцев из Армении захватила» коттеджный поселок, и просили его защитить их права и свободы.
«Мы — жители, среди которых пенсионеры и семьи с детьми, — находимся в положении заложников. Нас обложили финансовой „данью“. Получаем угрозы физической расправы. Полиция бездействует», — говорилось в их сообщении.
Собственники пожаловались, что платежи за обслуживание СНТ регулярно и необоснованно растут, однако коммунальные работы должным образом не ведутся: «Летом трава по щиколотку, зимой наледь». По их словам, правление поселка не отчитывается о тратах и рекомендует жильцам «заткнуться и не вякать».
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
В 2022 году 13 собственников подали иск о востребовании документов товарищества (копия есть в распоряжении NEWS.ru). В частности, речь идет об отчетах о целевом использовании средств, документах на имущество, заключении ревизионной комиссии, протоколах собраний членов товарищества, финансово-экономических обоснованиях размеров взносов.
Вечером 29 июля в СК РФ отреагировали на публикацию NEWS.ru о проблемах «Идиллии». Следователи организовали проверку по факту обращения жителей. Бастрыкин поручил главе столичного управления СК РФ Андрею Стрижову доложить о ее ходе.
«Невыносимые условия»
NEWS.ru узнал, что претензии жителей к правлению СНТ — к семье Казарян — касаются повышения тарифов. По их словам, руководство поселка так и не предоставило официальных документов, согласно которым можно было бы понять, почему цены выросли. Все объяснения «делались на пальцах», говорят жители.
«Закон четко говорит, что у всех платежей должно быть финансово-экономическое обоснование. Распишите, откуда берутся деньги и куда идут: сколько стоит рабочая сила, электроэнергия, ваши услуги. <...> Жители готовы платить, но вы им дайте расчет того, куда эти деньги расходуются, для их понимания», — объяснил NEWS.ru юрист Максим Глушков, защищающий интересы собственников «Идиллии».
По его словам, если посчитать все средства, которые управляющая компания собирает на содержание поселка, то сумма получится приличной за год. «Это глобально большая сумма. Жители в силу закона хотят получить отчет о том, что эти деньги полностью идут на содержание СНТ», — добавил Глушков.
«Тут начался беспредел»
На фоне конфликта, как утверждают авторы видеообращения, правление решило создать для них «невыносимые условия». В частности, из поселка не вывозится мусор, не чистится снег, не пропускаются гостевые машины. Местная жительница Наталья рассказала, что однажды ее не хотели пропускать в СНТ, хотя охранник ее знал.
«Тут начался беспредел. У нас не пускают детей. Нас самих однажды не пускали. 1 ноября 2023 года у них вышли новые правила, на въезде охранник мне говорит: „Покажите выписку из ЕГРН, паспорт покажите“. Я отвечаю: „С какой стати? Я тут езжу и живу с 2020 года, вы меня знаете“. Он говорит: „Наталья, вот списки, мне сказали вот так делать“. Бывало, что я по два раза вызывала полицию, просто чтобы заехать домой», — поделилась женщина.
Грузовые автомобили въезжают на территорию СНТ только за плату, рассказывает собеседница NEWS.ru. В итоге за месяц, по ее словам, некоторые собственники (например, те, кто только приобрел дом и делает ремонт) могут потратить на это до пары сотен тысяч рублей. Причем вплоть до 2022 года, по словам Натальи, оплату принимали «в серую» — то есть только наличными.
Из-за отказа правления предоставлять официальные отчеты о том, на какие нужды и в каком объеме расходуются средства плательщиков, два года назад группа собственников обратилась в суд. Однако позже иск был отозван. Как объяснили истцы, они уступили семье Казарян, поскольку правление пообещало уладить все проблемы, предоставить владельцам участков членские книжки.
Чем недовольны собственники домов в СНТ
Жители «Идиллии» недовольны механизмом принятия решений в СНТ. В протоколе собрания членов дачного партнерства (у поселка раньше был такой статус) от 25 декабря 2019 года говорится, что на тот момент 80% членов кооператива приходилось на семью Казарян — самого Эдуарда, его супругу, брата, сына и племянников. Они провели собрание, на котором решался вопрос о размере членских взносов. Однако, по утверждению новых членов СНТ, взносы на нужды товарищества у них не собираются, платят они только за работу управляющей компании.
Как рассказала местная жительница Наталья, в итоге ей и группе собственников удалось добиться, чтобы их включили в состав членов СНТ, однако после этого правление «по-тихому изменило устав товарищества». Согласно его новой редакции (копия которого приложена к делу по иску одной из жительниц «Идиллии» к СНТ), у одного члена товарищества столько голосов, сколько у него недвижимости на территории поселка, владельцем которой он является.
«Согласно протоколу общего собрания от мая 2023 года, жители ставили насущные вопросы и выносили их на голосование, но в связи с тем что по уставу голоса считаются по принципу один голос равно количество участков у члена СНТ, то принять любое решение сложно для большинства членов СНТ. Поскольку у большинства по одному участку, а у семьи председателя СНТ несколько участков, получается по итогу, что их большинство по голосам (так как участков на одного человека больше). Полагаю, тут принцип равенства участников СНТ нарушается. Равенство всех членов СНТ — важный принцип», — пояснил NEWS.ru юрист Максим Глушков.
«Все, что написали, неправда»
30 июля издание «Подъем» поговорило с неназванным членом правления СНТ, который в момент общения находился в СК, предоставлял туда необходимые для проверки документы. По данным NEWS.ru, в этот день Эдуард Казарян — застройщик и одновременно председатель поселка — посещал ведомство.
«На этом видеофрагменте стоят четыре семьи из 50 проживающих в данном поселке. Эти четыре семьи не согласны с тарификацией. <...> Последнее повышение было в 2022-м. И за пять лет повышение было на 22%. <...> Если бы каждый месяц повышали, как они говорят, то там, наверное, стояло бы не четыре семьи, а человек 200–300», — сказал собеседник.
Сами же авторы обращения отмечают, что в СНТ насчитывается «более 20 семей», недовольных работой правления. По их словам, в действительности недовольных больше — просто не все готовы бороться и в итоге соглашаются с требованиями семьи Казарян.
Как добавил собеседник издания, в день публикации обращения в поселок приезжали представители общественного движения «Русская община». Жители СНТ подтвердили эту информацию, однако отказались от помощи организации. Член правления рассказал, что он ходил вместе с активистами к одному из собственников.
«Вышел один из представителей, который был на видео. Я говорю: „Игорь, вас кто-то обижает или оскорбляет, ущемляет ваши права?“ Он говорит: „Нет“. Я говорю: „Но вы же присутствуете на видео“. „Да, присутствую, но я такого не говорил“. В чем, говорю, тогда проблема? „В том, что тарифы повысили в 2022 году, а нас не уведомили“. Как, говорю, не уведомили? Вы же получали договор. Вот и вся история», — поделился мужчина.
Корреспонденты NEWS.ru попытались поговорить непосредственно с председателем «Идиллии» Эдуардом Казаряном. Мужчина отказался от комментариев, аргументируя это тем, что к тому моменту он уже проконсультировался со следователем, который порекомендовал ему временно не общаться с прессой.
«Я вам скажу так: все, что они сказали, — все неправда. Абсолютная неправда. <...> Нас еще вызовут [в Следком], и их вызовут, и будут проводить следственные действия. Это не шутка, они оскорбили нас, и такие предъявы озвучили на всю Россию», — сказал Казарян.
«Мы вас закопаем»
На одном из сайтов, где продаются дома в «Идиллии» говорится, что на территории СНТ есть магазин, аптека, химчистка, бассейн, фитнес-центр и теннисный корт. Как говорят местные, при покупке им действительно обещали все эти удобства, однако ничего из перечисленного в поселке до сих пор не построили. Корреспондент NEWS.ru, побывавший в СНТ, также не увидел таких объектов.
«Я здесь пионер. Поселок начал продаваться в 2008 году. Тогда было несколько домов, остальное — компьютерные картинки. Было прекрасное будущее по этим картинкам. <...> У нас должен был быть горнолыжный спуск, а в зоне, которая прилегает к реке Пахре, — пляж и прогулочная зона. Но от этих планов ничего не осталось», — поделился один из жителей поселка.
Владелица еще одного дома, купленного в 2019 году, Светлана Сорокина, рассказала, что судилась с Казаряном из-за якобы подделанных им документов. По ее словам, застройщик в лице Казаряна передал ей дом в ненадлежащем состоянии — в частности, не были проведены работы по подключению газа. Застройщик обещал устранить проблемы, однако этого так и не сделал, утверждает она.
«Ничего из обещанного сделано не было. Я пригласила нотариуса на осмотр дома. А они предоставили документы о том, что якобы некая организация провела все восстановительные работы и у них все в порядке. За это они якобы заплатили 400 тысяч рублей. При этом в 2021 году эта организация была уже банкротом, а в 2022-м прекратила свое существование», — рассказала женщина и добавила, что после этого обратилась в суд с иском о подлоге документов.
Как утверждает собеседница NEWS.ru, ей пришлось за свои средства проводить в дом газ и восстанавливать фасад. В связи с этим она снова обратилась с иском, чтобы истребовать потраченные деньги с застройщика. По ее словам, она выиграла дело и решение суда уже вступило в силу. Как сказала Светлана NEWS.ru, семья Казарян всячески препятствует самостоятельному ремонту дома и даже угрожает.
«Однажды вечером я застала человека, который незваным гостем явился в мой дом, ему открыли строители, и он начал задавать вопросы по поводу их присутствия. Они сообщили, что выполняют строительные работы. И тогда он сообщил, что они не имеют права этого делать, потому что на данной „поляне“ работают только они, и если те продолжат работать, то будут должны заплатить им мзду, <...> иначе — был такой ответ — „мы вас закопаем“», — добавила жительница «Идиллии».
Один из местных жителей заметил, что в текущем виде СНТ не особо отличается от соседней деревни: только там жители платят за обслуживание общей территории условные 50 тысяч рублей в год, а некоторые из собственников «Идиллии» — 25 тысяч рублей в месяц.
«Вопросов бы к ним (семье Казарян. — NEWS.ru) не было, если бы СНТ был цветущий», — подытожила Наталья.
В данный момент СК РФ проводит проверку после обращения жителей «Идиллии» и будет принимать решение о возбуждении уголовного дела.
Читайте также:
«Нас насилуют, пока мужья на СВО»: мигранты терроризируют жителей Сибири
В Сызрани зреет народный бунт: цыгане захватили город, полиция молчит?
«И в аду наведем порядок»: что известно о «шариатском патруле» в Мытищах