Как восстановить квартиру после пожара: пошаговая инструкция

Огонь — одна из самых разрушительных стихий. К сожалению, она оставляет после себя не только обугленные стены, но и тяжелый психологический груз. Когда пламя потушено, а пожарные расчеты покинули место происшествия, владельцы оказываются перед лицом хаоса. В воздухе висит едкий запах, поверхности покрыты слоем липкой гари, а вода, использованная при тушении, превратила остатки интерьера в мокрую массу.

В такой ситуации важно не поддаваться панике и действовать системно. Первое, о чем задумывается каждый пострадавший собственник, — это масштабный ремонт после пожара. А с чего начать его в условиях тотальной разрухи, понятно далеко не сразу.

Процесс восстановления жилья требует гораздо больше усилий, чем обычная отделка. Здесь недостаточно просто переклеить обои или заменить ламинат. Вам предстоит столкнуться с токсичными продуктами горения, глубоко въевшимся запахом и возможными скрытыми повреждениями здания.

Расскажем по шагам, что нужно будет сделать в первую очередь, какие документы собрать и с чего начать ремонт.

Первые шаги: документирование ущерба, обращение в МЧС и страховую

Комплексное восстановление квартиры после пожара начинается с бюрократии и технического аудита и только в самом конце переходит в стадию чистовых работ. Помните, что спешка на ранних этапах может привести к тому, что запах гари вернется спустя месяцы, а новые стены покроются проступившими пятнами копоти.

Прежде чем браться за веник или вызывать клининговую службу, необходимо зафиксировать юридический статус происшествия. Без официальных бумаг вы не сможете ни получить компенсацию, ни доказать вину (или невиновность) в суде. Главный документ — акт о пожаре, который составляется инспектором государственного пожарного надзора. В нем указывается причина возгорания и описываются основные повреждения.

• Если ваше имущество было застраховано, то незамедлительное обращение в страховую компанию является приоритетной задачей. Обычно на уведомление страховщика дается от 24 до 72 часов, поэтому не затягивайте.

Для страховой и будущих судебных разбирательств крайне важна подробная оценка ущерба после пожара, проведенная независимыми экспертами. До приезда оценщика и представителя страховой крайне не рекомендуется ничего выбрасывать или отмывать. Сфотографируйте каждый угол, каждую обгоревшую вещь. Фото- и видеофиксация должны быть максимально детальными. Если пожар произошел по вине соседей или управляющей компании, эти материалы станут вашей основной доказательной базой. Тщательная оценка ущерба после пожара включает в себя не только стоимость мебели, но и затраты на демонтаж, вывоз мусора и очистку воздуха.

Когда бумаги на руках, возникает следующий вопрос: планируя будущий ремонт после пожара, с чего начать подготовительные работы на объекте? Ответ прост — с обеспечения безопасности. Убедитесь, что помещение обесточено, а подача газа и воды перекрыта. Не пытайтесь включать уцелевшие светильники до проверки сети электриком.

Оценка состояния: проверка проводки, конструкций, коммуникаций

Пожар — это не только высокая температура, но и колоссальный физико-химический стресс для строительных материалов. Даже если стены кажутся целыми, их структура могла измениться. Особенно опасны скрытые последствия пожара для конструкций из железобетона и кирпича. При температуре выше 300–500 градусов бетон начинает терять прочность, в нем образуются микротрещины, а арматура внутри может деформироваться. Если огонь бушевал долго, необходимо вызвать инженера для обследования несущих стен и перекрытий. Игнорирование этого шага опасно: со временем поврежденная конструкция может дать просадку или обрушиться.

Помимо скелета здания, страдают коммуникации.

• Электрика. Проводка в 99% случаев подлежит полной замене. Даже если изоляция не расплавилась, она стала хрупкой и потеряла свои диэлектрические свойства.

• Сантехника и отопление. Пластиковые трубы деформируются, а чугунные могут треснуть от резкого охлаждения водой при тушении.

• Вентиляция. Это главный «аккумулятор» запаха. Копоть оседает в шахтах, и, если их не прочистить, аромат гари будет преследовать вас вечно.

Только после того, как эксперты подтвердят безопасность здания, можно окончательно решить, как именно делать ремонт после возгорания и какие инженерные системы требуют полной реконструкции, а какие — частичного восстановления.

Уборка и демонтаж: как избавиться от сажи, запаха и поврежденных материалов

Это самый грязный и трудозатратный этап. Главная проблема — микрочастицы сажи. Они имеют маслянистую структуру и буквально впиваются в поры бетона, кирпича и дерева. Обычная влажная уборка после пожара, когда сажа и копоть просто размазываются по поверхности, только усугубит ситуацию. Профессионалы используют метод «мягкого бластинга» (очистка содой или сухим льдом под давлением) или специальные химические смывки, расщепляющие смолы.

Весь текстиль, мягкую мебель, обои и пористые материалы, впитавшие дым, придется выбросить. Очистить их до первоначального состояния практически невозможно. Демонтажу подлежат также все обгоревшие дверные блоки и окна. Помните, что качественная уборка после пожара, где сажа и копоть удаляются до чистого основания, — это 70% успеха всего восстановления.

Отдельного внимания заслуживает запах. Продукты горения пластика и синтетики выделяют диоксины и другие опасные вещества. Для борьбы с «ароматом» гари используют озонирование промышленными озонаторами высокой мощности или технологию «сухого тумана». Эти методы позволяют нейтрализовать молекулы запаха даже в труднодоступных щелях перекрытий. Без глубокой дезодорации восстановление квартиры после пожара превратится в пустую трату денег, так как при повышении влажности или температуры запах будет возвращаться.

Ремонт: планирование, выбор материалов, этапы работ

Когда квартира очищена до голого бетона и избавлена от запаха, наступает новый этап. Начинать чистовую отделку можно только после того, как все поверхности будут обработаны специальными герметизирующими грунтами (блокираторами запаха). Они создают непроницаемую пленку, которая не дает остаточным частицам копоти проступить сквозь новую штукатурку или краску.

С чего начать чистовой этап ремонта после пожара? В первую очередь с полной замены электропроводки с установкой качественных автоматов защиты и негорючих кабелей (маркировка ВВГнг-LS). Это ваша страховка от повторения трагедии. При выборе отделочных материалов отдавайте предпочтение негорючим или слабогорючим вариантам (класс КМ0 или КМ1). Гипсокартон, стеклообои, декоративная штукатурка и керамогранит — отличные решения для безопасности.

Этапы работ выглядят стандартно, но с усиленным контролем:

• грунтование стен спецсоставами;

• монтаж новых коммуникаций (электрика, трубы);

• черновая отделка (штукатурка, стяжка пола);

• чистовая отделка.

Грамотное и терпеливое восстановление квартиры после пожара вернет вашему дому не только уют, но и ощущение безопасности. Главное — помнить, что за красотой должна стоять качественная инженерная и санитарная подготовка. Только так вы сможете окончательно оставить это печальное событие в прошлом.

Как избежать пожаров?

Для максимальной защиты от пожара и его последствий создайте многоуровневую систему безопасности.

• Финансовая защита начинается с оформления страховки квартиры, которая покроет ущерб не только от пожара в вашем жилье, но и от возгорания у соседей. Профилактика заключается в замене старой алюминиевой проводки на медную с установкой УЗО и автоматических выключателей, а также в регулярной проверке электрощита.

• Пассивная защита включает монтаж натяжного потолка с сертифицированными противопожарными вставками (мембранами), которые локализуют воду при тушении соседей сверху.

• Средства спасения — это запасенные на случай эвакуации самоспасатели для фильтрации воздуха в задымленном подъезде. Установите автономные дымовые извещатели в каждой комнате, особенно у электрощита и в коридоре. Иметь под рукой огнетушитель (порошковый, 4–6 л) и противопожарное полотно тоже будет полезно.

Как выбрать квартиру на вторичке, читайте у нас на сайте.