Новый порядок кадастровой оценки позволяет пересмотреть цену объекта недвижимости, заявил NEWS.ru председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он напомнил, что с 1 января государственная кадастровая оценка проводится с использованием Национальной системы пространственных данных.
Если при расчете использованы ошибочные сведения о местоположении, назначении, разрешенном использовании, износе или других характеристиках, применяется статья 21. Заявление рассматривает региональное бюджетное учреждение до 30 календарных дней. При подтверждении ошибки оно проверяет соседние, смежные и однотипные объекты и пересчитывает их стоимость при наличии той же ошибки. Если спор связан с рыночной стоимостью, порядок зависит от региона. При статье 22 собственник вправе обратиться в комиссию либо сразу в суд. Прохождение комиссии перед судом не требуется. При статье 22.1 сначала подается заявление в бюджетное учреждение с электронным отчетом о рыночной стоимости. Срок рассмотрения составляет до 30 календарных дней, ― объяснил Гаврилов.
Парламентарий добавил, что 14 июля Конституционный суд принял постановление по архивной кадастровой стоимости. Добросовестное физическое лицо, которое не является индивидуальным предпринимателем, может добиваться установления архивной стоимости в размере рыночной, если старая величина используется для земельного налога или налога на имущество, пояснил он.
До изменения закона заявление подается в бюджетное учреждение в течение года с момента, когда человеку стало известно о налоговых последствиях. Результат может применяться в пределах трех лет, предшествующих году обращения. Результат кадастровой оценки все сильнее зависит от того, какие именно сведения легли в расчет и как они были учтены. Позиции Верховного и Конституционного судов расширили возможности защиты в случаях ошибочного учета характеристик и использования архивной стоимости для налогообложения, поэтому при оспаривании все большее значение имеют конкретные данные об объекте, ― резюмировал Гаврилов.
Ранее риелтор Анастасия Гиззатова порекомендовала заходить на сервисы оценки недвижимости, чтобы узнать примерную рыночную стоимость квартиры перед продажей. Кроме того, по ее словам, можно определить ориентировочную цену, обратившись к специалистам.
