Депутат Госдумы Михаил Делягин обратился в Верховный суд с просьбой системно защитить дачников от неправомерных поборов со стороны товариществ собственников недвижимости, включив их в обзоры судебной практики. В беседе с NEWS.ru он отметил, что суды часто игнорируют имеющееся определение высшей инстанции, а это приводит к нарушениям прав граждан.
В ТСН «Онтарио» женщина приобрела два участка, но членом так и не стала, но товарищество потребовало с нее взносы. Женщина платить отказалась, и ТСН обратилось в местные суды, они встали на его сторону. Собственница дошла до ВС РФ, там дело изучили и разъяснили: покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы, факт приобретения недвижимости не делает гражданина автоматически членом товарищества. Данное обстоятельство судами не рассматривается, и, как следствие, на мой взгляд, допускается существенное нарушение норм материального права, выразившееся в неправильном применении и толковании закона. Прошу включить разъяснения по данному вопросу в обзоры судебной практики в целях единообразия применения и толкования судами правовых норм, — высказался Делягин.
По его словам, позиция Верховного суда четко разъясняет, что покупка дома или участка не связывает россиян с приобретением доли в праве собственности на общее имущество. По его словам, полномочия на общие объекты возникают только после их госрегистрации.
Вывод Верховного суда РФ таков: «Закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество». Основание и порядок получения прав на общее имущество прописаны земельным и гражданским законодательством. А права на общие объекты возникают только после их государственной регистрации. Верховный суд РФ подчеркнул, что необходима госрегистрация обслуживающих частные дома общих объектов: инженерных сетей, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, общих автостоянок, дорог и так далее, — резюмировал Делягин.
Ранее юрист и эксперт по землепользованию Надежда Локтионова заявила, что в 2026 году выявление заброшенных и неиспользуемых земель станет проще благодаря цифровизации государственного надзора. При этом она также предупредила об административных штрафах для собственников загородной недвижимости.
