Продажа ипотечной недвижимости возможна исключительно при наличии согласия банка, заявил NEWS.ru юрист Илья Русяев. По его словам, данные ограничения вытекают из положений закона об ипотеке и норм, касающихся залоговых обязательств.
Ипотека — не препятствие, а сценарий. Продать квартиру «под залогом» можно, но только с согласия банка-залогодержателя: это прямо следует из закона об ипотеке и норм о залоге. На практике работают две траектории: закрыть кредит до сделки и снять обременение либо согласовать с банком продажу с одновременным погашением из средств покупателя — аккредитив, эскроу или спецсчет. В обеих схемах ключ к скорости — согласование с кредитором и корректные формулировки в договоре, — отметил Русяев.
Ранее эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута заявил, что средства, накопленные через альтернативные ипотеке строительные сберегательные кассы, могут потерять свою ценность. По его словам, для успешного внедрения европейской системы необходимо, чтобы государство обеспечивало защиту вкладов.
