Государство ввело меры для защиты покупателей квартир от «схемы Долиной», заявил NEWS.ru юрист Илья Русяев. По его словам, теперь суды будут оценивать не только внутренние мотивы продавца, но и поведение второй стороны сделки, что делает возврат недвижимости через реституцию значительно более сложным процессом.
Долго работала схема, когда человек под воздействием телефонных мошенников продавал квартиру, а затем возвращал ее по реституции, оставляя покупателя без жилья и денег. Верховный суд закрывает этот путь через статьи 178 и 179 Гражданского кодекса. По статье 178 ГК РФ, заблуждение о мотивах сделки само по себе основанием для отмены не признается. Суд оценивает поведение второй стороны и ее возможность распознать заблуждение продавца. Продавец, заявляющий: «Я думал, что помогаю спецслужбам и не собирался расставаться с квартирой», описывает свой мотив, а по этой статье значения это уже не имеет, — пояснил Русяев.
Он также отметил, что отказ в удовлетворении иска по статье 178 ГК РФ не ставит точку в судебном разбирательстве, а переводит его в плоскость статьи 179 ГК РФ, касающейся обмана третьих лиц. По словам юриста, для признания сделки недействительной продавцу придется доказать, что покупатель знал или должен был знать о факте обмана.
Отказ в иске по статье 178 ГК РФ не равен автоматической остановке разбирательств в суде по делам о продаже квартир по «схеме Долиной». Ситуация переходит в плоскость статьи 179 ГК РФ об обмане третьих лиц. Сделку признают недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане. Причем доказывать это обязан сам продавец. Заниженная цена и чужое влияние на владельца служат суду сигналами. У того, кто проверил документы и рассчитался по рынку, квартира остается. При отмене действует двусторонняя реституция с возвратом жилья и денег. Для добросовестного покупателя приобретение квартир становится защищеннее. Поток исков ради одного возврата жилья будет сокращаться, — резюмировал Русяев.
Ранее юрист Елена Рудакова заявила, что для оспаривания сделки по «схеме Долиной» потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. По ее словам, Верховный суд России утвердил порядок соответствующей процедуры.
