Арендодатель не имеет права удерживать залог за износ мебели, заявил NEWS.ru юрист Эмиль Халимов. Однако, по его словам, собственник может забрать оговоренную сумму при досрочном выезде съемщика.
Забрать всю сумму залога за пару пятен на обоях собственник права не имеет. Такие деньги становятся неосновательным обогащением, и суд начислит на них проценты за каждый день просрочки. Если в договоре написано, что платеж сгорает при любом досрочном выезде, суд вправе расценить такое условие как штраф и снизить его, — сказал Халимов.
Он отметил, что есть три законных основания для удержания залога. По словам юриста, первое — это задолженность по арендной плате или коммунальным услугам, которые жилец обязан оплачивать по договору. Второе, добавил эксперт, касается ущерба квартире и имуществу: если жилец прожег диван или затопил соседей, владелец имеет право удержать сумму, необходимую для ремонта.
Третье основание возникает при досрочном выезде. Статья 687 ГК РФ разрешает нанимателю расторгнуть договор в любое время, предупредив наймодателя письменно за три месяца. Съехал через неделю после звонка хозяину, и тот вправе засчитать платеж в счет неполученной платы, если договор это предусматривает, — заключил Халимов.
Ранее депутат Госдумы Никита Чаплин порекомендовал составлять акт, а также фотографировать помещение и мебель при сдаче квартиры в аренду. Он также напомнил владельцам недвижимости о необходимости уплаты подоходного налога.
