Принятый Госдумой в третьем чтении законопроект об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости позволит избежать обмана со стороны родственников или иных лиц, рассказал NEWS.ru председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, новый закон также позволяет регистрировать сделку в ускоренном темпе.

Новый закон создает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса. Он также обладает рядом других преимуществ. Достаточно подумать о том, что согласно ГК РФ право владеть свободно недвижимым имуществом наступает с того момента, когда оно было фактически передано от дарителя одаряемому. То есть можно было подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время, — рассказал эксперт.

Он также отметил, что после проверки нотариус передает документы в Росреестр на регистрацию. В случае если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок должен будет заплатить налог на доходы. Ранее многие не регистрировали договоры, чтобы не платить налоги со сделки: до 13–15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ). Выигрывает от обязательного нотариального заверения и покупатель, который планирует приобрести квартиру у человека с таким договором.

Нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства, в связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга. Иначе в дальнейшем такая сделка дарения будет оспорена, — пояснил собеседник.

Гаврилов также призвал быть осторожнее, если дарение произошло между посторонними людьми менее трех лет назад, а сама квартира продается по выгодной стоимости. В этом случае также следует обратиться к нотариусу, который сможет выявить недобросовестных и подозрительных лиц и даже передать махинаторов в руки правоохранителей.

Ранее Гаврилов рассказывал, что продавец должен самостоятельно снять с реализованной квартиры обременение в виде залога. Парламентарий отметил, что в ряде случаев у покупателя нет средств на полную оплату стоимости недвижимости, в этой ситуации стороны прибегают к «ипотеке в силу закона», то есть к обременению.